Eine Hypothek an Eigentum in Spanien arrangieren

Dieser Artikel ist für alle diejenigen nützlich, die eine Hypothek an Eigentum in Spanien erwägen.

Der Artikel wurde von der Spanischen Hypothekengesellschaft geschrieben, wo unabhängiger fachmännischer Rat angeboten wird darüber, wie man in Spanien Eigentum finden und kaufen kann, und auch wie man eine spanische Hypothek aushandelt.

Ist eine spanische Hypothek am Eigentum in Spanien für britische Einwohner erhältlich?

Ja, Hypotheken bis zu 80% des Wertes sind erhältlich.

Wo kann ich eine spanische Hypothek erhalten?

Spanische Hypotheken sind bei den meisten der größten Banken in Spanien, in Großbritannien und bei den Darlehensgebern in Gibraltar erhältlich. Auch sind viele der neuen Gebäude an der Costa Del Sol, die noch im Bau sind, bereits vom Bauunternehmer hypothekarisch belastet als Mittel, um Kapital zur Finanzierung der Bauten zu beschaffen. Ein Käufer, unter der Beratung eines spanischen Rechtsanwalts, kann eine solche Hypothek übernehmen, wenn er den neuen Bau kauft. In diesem Fall kann die Hypothek bis zu 80% des Wertes entsprechen. In einigen Fällen wird Weiterverkaufseigentum auch mit einer vorliegenden belastenden Hypothek zum Verkauf angeboten. Ihr Rechtsanwalt sollte die Bedingungen und Vertragsformeln überprüfen, die auf die Hypothek zutreffen, und Sie dementsprechend beraten. Hypotheken in Spanien werden dem Eigentum zugewiesen und in die Eigentumsurkunden eingetragen, also ist es äußerst wichtig, einen spanischen Rechtsanwalt anzustellen, der damit vertraut ist, da die Hypothek das Eigentum belastet und nicht die Person welche die Hypothek bestellt.

Wieviel kostet es eine Hypothek am Eigentum in Spanien zu erhalten?

Wenn das Eigentum das Sie kaufen noch nicht mit einer Hypothek belastet ist [siehe oben], dann betragen die Kosten einer Hypothekbestellung ungefähr 1% bis 1,5% der vorbezahlten Summe.

Wieviel kann ich als Darlehen erhalten?

Man kann im Allgemeinen davon ausgehen, dass nicht-wohnhafte Ausländer ungefähr 60% der Wertschätzung des Eigentums erhalten können. Ortsansässige können ungefähr 80% der Wertschätzung erhalten.

Sollte ich eine Hypothek in spanischen Euro haben?

Wenn Sie in einer Währung (z.B. Pfund Sterling) ein Darlehen beantragen, die keinen örtlich festgelegten Wert dem Euro gegenüber hat, könnten Währungsschwankung Ihr Darlehen teurer oder billiger machen, je nachdem wie in dem Moment der Wechselkurs steht. Spanische Hypothek-Lösungen würde Ihnen raten, das Darlehen in der Währung zu beantragen, in welcher Sie das größte Einkommen haben.

Welchen Zinssatz zahle ich?

Zinssätze hängen auch von der Währung ab, in der Sie beschließen, das Darlehen zu beantragen. Zinssätze für Hypotheken in Euro werden nach dem Europäischen Zwischenbanken-Zinssatz EURIBOR (Euro Interbank Offered Rate) berechnet. Der Zinssatz des Darlehensgebers wird mit der Gewinnspanne etwas über dem Euribor liegen, im Allgemeinen beträgt er Euribor + 1,25%, aber manche Darlehensgeber könnten unterschiedlich berechnen. Festzinshypotheken sind mit etwas höheren Zinssätzen erhältlich. Für mehr Information über EURIBOR, besuchen Sie http://www.euribor.org.

Wie oft werden Zinssätze neuberechnet?

Normalerweise einmal jährlich.

Was kostet die frühe Rückzahlung einer Hypothek in Spanien?

Von null bis 1% je nach Art des Darlehens. Einige Darlehensgeber verlangen Stornogebühren nur in den ersten fünf Jahren, andere wiederum verlangen keinerlei Bezahlung. Es ist wichtig, dass Sie Ihren Darlehensgeber sorgfältig wählen, wenn Sie beabsichtigen, Ihr Darlehen früh zurückzuzahlen.

Welche Information benötigt der Darlehensgeber?

Banken erfordern unterschiedliche Mengen Infomation.
Im Allgemeinen sollten Sie erwarten, dass Folgendes von Ihnen verlangt wird:

Die letzten 3 Lohn- oder Gehaltsschecks
Die letzte Einkommenssteuererklärung - P60 in Großbritannien oder Beweis der letzten jährlichen Steuererklärung.
Kopien Ihrer gegenwärtigen Bankauszüge der letzten sechs Monate.
Empfehlungsbriefe Ihres Arbeitgebers, mit Bestätigung Ihres Anstellungsdatums und Ihres Einkommens (nicht immer erforderlich aber nützlich, besonders wenn Sie die höchste Darlehensumme erzielen möchten).
Kopie des Reisepasses - Aufenthaltserlaubnis.

Wenn Sie freiberuflich tätig sind:

Letzte Einkommensteuererklärung.
Kopien der Kontos der letzten zwei oder drei Jahre.
Bericht einer geheuerten Buchhaltungsfirma, der Ihre jährlichen Privatauszüge von der Firma bestätigt.
Persönliche Bankauszüge. Empfehlungsbrief von der Bank.
Kopie des Reisepasses - Aufenthaltserlaubnis.

Wieviel betragen die Bankspesen bei einer Hypothek am Eigentum in Spanien?

Bankspesen für Konto- und Überweisungsgebühren sind von Bank zu Bank sehr unterschiedlich.
Einige bieten guten Online-Bankverkehr, was für Überweisungen und Auszahlungen in absentia nützlich sein kann.

Welchen Darlehensgeber sollte ich für meine Hypothek am Eigentum in Spanien wählen?

Für weitere Auskunft über den Beratungsdienst Spanische Hypothek klicken Sie hier. Dieser Dienst ist für Kunden kostenlos. Es handelt sich hierbei um unabhängige Hypothekenberater die bei den örtlichen Banken bekannt und gut angesehen sind und Ihnen helfen können, den Hypothekvorgang zu beschleunigen und Ihre Hypothek am Eigentum in Spanien zu einem erfolgreichen Abschluss zu führen.

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