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Immobilienkauf mit einem Immobilienmakler in Barcelona

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Auf dieser Seite berichte ich über meine Erfahrung mit einem Immobilienmakler in Barcelona.

Nachdem Sie sich für die Region entschieden haben, in der Sie Ihre Immobilie erwerben möchten, schauen Sie als nächstes, wer in dieser Region inseriert und in dieser Gegend Objekte vermittelt. Ich fand heraus, dass sich die Immobilienmakler in der Regel nur mit Immobilien an ihrem spezifischen Standort befassen, selbst wenn es sich um große Franchise-Marken wie Tecnocasa handelte.

Die meisten Immobilienmakler, mit denen ich gesprochen habe, sprechen nur Spanisch. Wenn Sie professionelle Unterstützung in Ihrer eigenen Sprache wünschen, sollten Sie eine spezialisierte Rechts- und Wirtschaftsprüfungsgesellschaft in Betracht ziehen, die Sie dabei unterstützen kann.


Professionelle Unterstützung beim Kauf einer Immobilie in Barcelona

Wenn Sie zum ersten Mal in Barcelona eine Immobilie kaufen möchten und Sie Unterstützung in Ihrer eigenen Sprache wünschen, können wir Ihnen Barcelona-Tax empfehlen. Dies ist ein mehrsprachiges Unternehmen, bestehend aus Steueranwälten, Wirtschaftsprüfern und Beratungsspezialisten, die Sie durch den gesamten Kaufvorgang einer Immobilie in Barcelona begleiten können. Derzeit können Sie Unterstützung in Englisch, Spanisch, Französisch und Katalanisch anbieten.

Füllen Sie einfach das unten stehende Formular aus und es wird mit Ihrer Anfrage an Barcelona-Tax weitergeleitet.

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Barcelona-Tax macht jede Phase des Kaufprozesses einfach und unkompliziert.

Zusammenarbeit mit dem Immobilienmakler in Barcelona

Die erste Phase der Zusammenarbeit mit dem Immobilienmakler in Barcelona besteht darin, das Portfolio in seinem Büro sich anzuschauen und dem Makler einen Überblick darüber zu geben, wonach Sie suchen.

Seien Sie bei Ihren Gesprächen so präzise wie möglich und sagen Sie ihm, dass Sie nur Anrufe über Immobilien erhalten möchten, die Ihren genauen Spezifikationen entsprechen. Ich habe festgestellt, dass viele der im Portfolio abgebildeten Immobilien, nicht auf der Online-Website zusehen waren. Am besten gehen Sie direkt in das Immobilienbüro, um geeignete Immobilien zu finden.

Zu Beginn kontaktierte mich Tecnocasa einige Male bezüglich Immobilien, die nicht ganz meinen Vorstellungen entsprachen. Nachdem ich jedoch dem Makler sagte, dass ich nur für Immobilien kontaktiert werden möchte, die meinen genauen Vorgaben entsprechen, leisteten sie sehr gute Arbeit. Insgesamt habe ich nur drei Immobilien besucht und die dritte Immobilie war genau das, wonach ich gesucht habe.

Bevor Sie sich die Immobilien anschauen, erhalten Sie vom Immobilienmakler Formulare fürs Protokoll, die Sie für jede Immobilie, die Sie besuchen möchten, ausfüllen müssen.

Wenn der Immobilienmakler eine Immobilie findet, die Ihren Anforderungen entspricht, wird er Sie anrufen, um mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich fand es gut, sich mit dem Makler in seinem Immobilienbüro zu treffen und dann mit ihm zum Grundstück zu laufen. So hatte ich die Gelegenheit, nach mehr Hintergrundinformation zu fragen und hatte zusätzlich die Gelegenheit, die Umgebung dabei zu erkunden. Sie können auch Fragen zu der Gegend stellen, in der sich die Wohnung befindet.

Die perfekte Immobilie zu finden kann zwischen einigen Tagen und einigen Monaten dauern. Es ist immer eine gute Idee, sich eine Vielzahl von Immobilien anzuschauen, bevor Sie eine Entscheidung treffen. Sie werden überrascht über die Vielfalt und die Preisunterschiede sein. Bei jedem Besuch habe ich festgestellt, dass ich etwas Neues gelernt habe, entweder Dinge, die ich in einer Immobilie wollte, oder Dinge, die ich nicht wollte.

Hypothek für Immobilien in Barcelona

Auch ist es ratsam, mit Banken zu sprechen, um sich ein Bild davon zu machen, was diese in Bezug auf Hypotheken anbieten können. Ich musste feststellen, dass die Angebote für Bankhypotheken sehr unterschiedlich waren.

Ein weiterer wichtiger zu berücksichtigender Faktor ist, dass das Einrichten und die Genehmigung einer Hypothek ca. 30 Tage dauert. Obwohl meine Bank sagte, dass es 15 Tage dauern würde, dauerte es tatsächlich länger. Es ist eine gute Idee, so früh wie möglich sich darum zu kümmern.

Stellen Sie sicher, dass Sie sich bei jeder Bank die allgemeine Bearbeitungszeit für die Aufnahme einer Hypothek bestätigen lassen. Dies ist wichtig, da Sie innerhalb eines bestimmten Zeitraums, nach der Unterzeichnung der Immobilien-Reservation (unten genannt) diese bezahlen müssen. Dazu benötigen Sie Zugang zu Ihrer Hypothek.

Ich habe gelernt, dass die Immobilienanwaltschaft Ihnen auch bei der Hypothek helfen kann. Die Immobilienanwaltschaft hat eine große Anzahl von Kontakten innerhalb der Hypothekenbranche und sie könnten einen sehr guten Deal finden, den Sie vielleicht alleine nicht gefunden hätten.

Tecnocasa hat auch eine eigene interne Partnerschaft mit einer Finanzfirma namens Kiron, die einen guten Hypothekenvertrag für Sie finden kann. Sie erheben eine Provisionsgebühr, jedoch behaupten sie, dass sie den besten Deal für Sie finden können. Dies war in meinem Fall, aufgrund der Subrogation, nicht möglich. Jedoch fanden sie bessere Angebote für die Hypothek ohne Subrogation, die ich alleine nicht hätte finden können. Ich hätte ihre Dienste in Betracht gezogen, wenn ich mich nicht für die "subrogate Hypothek" entschieden hätte.

Der Immobilienanwalt, mit dem ich zusammengearbeitet habe, teilte mir mit, dass es normalerweise besser ist, sie zu Beginn des Kaufprozesses zu kontaktieren, damit sie nach Hypotheken suchen können, die für einen geeignet sind, noch bevor Sie mit der Suche nach Ihrer Immobilie beginnen. Das nächste Mal, werde ich diesen Rat beherzigen, da ich vielleicht ein besseres Angebot auf dem Markt gefunden hätte, wenn ich mehr Zeit gehabt hätte, nach Hypotheken zu suchen.

Der Teil, in dem Sie die Wohnungen besichtigen und begutachten endet erst dann, wenn Sie die richtige Immobilie für sich gefunden haben. Ich habe gelernt, dass es umso wahrscheinlicher ist, eine Immobilie zu finden, wenn Sie eindeutige Angaben darüber machen nach was Sie suchen, da sich die Makler zusammen bemühen etwas zu finden, was genau Ihrem Profil entspricht. Die Makler haben viele Kunden. Wenn jedoch eine Immobilie, mit Ihren genauen Vorstellungen zur Verfügung steht, werden die Makler sich an Ihren Namen erinnern, weil Sie spezifisch mit Ihren Vorgaben waren.

Meine Vorgaben waren eine Dachgeschosswohnung, in einer ruhigen Gegend mit Aussicht, umgeben von Bäumen mit sattem grün, viel Tageslicht in einem Gebäude mit Aufzug und 10 Minuten Fußweg zur nächsten U-Bahn-Station. Innerhalb einer Woche hatte Tecnocasa eine Immobilie gefunden, die meinen Vorstellungen entsprach. Eins kann ich Ihnen sagen, es ist eher selten eine Wohnung in Barcelona zu haben, die alle von Ihn gestellten Anforderungen erfüllt. Die Stadt hat nur wenig Grünfläche und der Großteil der Stadt ist laut.

Auch gut zu wissen ist, dass die Immobilienmakler in Barcelona möglicherweise Kontakte von Personen haben, die am Verkauf ihrer Immobilien interessiert sind, diese jedoch noch nicht inseriert haben. Sobald ein interessierter Käufer gefunden wird, kontaktiert der Immobilienmakler den Verkäufer, um ihn darüber zu informieren, dass es einen potenziellen Käufer gibt.

Wenn Sie eine bestimmte Immobilie gefunden haben, an der Sie interessiert sind, müssen Sie sich an Ihren Immobilienanwalt wenden, um zu prüfen, ob alle Unterlagen in Ordnung und verfügbar sind. Es gibt einige Überprüfungen, die durchgeführt werden müssen. Dazu gehören z.b. Darlehen für die Immobilie, potenzielle Bauten oder andere Bebauungen, die in der Umgebung stattfinden, die offiziellen Unterlagen, die mit der Immobilie verbunden sind:

Cedula d' Habitabilitat (Wohnsitzbescheinigung)
Compraventa - Eigentümer Kaufvertrag
Copia Simple - eine einfache Version des Käufervertrags, der für die allgemeine Verwaltung verwendet wird.
Dokument der öffentlichen Urkunde.
Aktuelle Hypothek Dokument für die Immobilie.
Barcelona Immobilie Register-Zertifikat

Ich fand heraus, dass es sich lohnt, für eine auf Immobilienrecht spezialisierte Anwaltskanzlei zu zahlen, die jede Phase des Verfahrens überwacht, da der Anwalt bei diesen Dokumentenprüfungen feststellte, dass eine Hypothek auf dem Grundstück bei derselben Bank vorhanden war, bei der ich bereits Kunde war. Der Anwalt schlug vor, anstelle einer neuen Hypothek eine "subrogate Hypothek" in Betracht zu ziehen, was im Grunde bedeutet, dass ich die bestehende Hypothek übernehmen würde. Dabei werden alle Gebühren für die Einrichtung einer neuen Hypothek umgangen, und ich habe bei der Übernahme der Subrogat-Hypothek rund 2800,00 EUR gespart, da ich keine neue Hypothek aufnehmen musste.

Der Immobilienanwalt wird sich in allen Phasen des Kaufvorgangs direkt mit dem Immobilienmakler in Verbindung setzen und Sie per E-Mail oder Telefon über Neuigkeiten informieren. Ich empfand dies als sehr angenehm, da ich nur kontaktiert werden musste, wenn es nötig war. Die Anwaltsfirma überprüft alle Aspekte der Immobilie, einschließlich ausstehender Rechnungen für Wasser, Miete oder Grundsteuer usw., um sicherzustellen, dass Sie eine solide Investition tätigen und keine bösen Überraschungen auftreten. Ich war mit dem Service der Tecnocasa-Immobilienmakler zufrieden, da sie alle erforderlichen Unterlagen bereits organisiert hatten und sie einfach alles per E-Mail an meinen Anwalt schickten. Sie waren in allen Aspekten des Kaufs vollständig transparent und gaben allgemein einen erstklassigen Service.

Reservierung Ihrer auserwählten Immobilie

Nachdem alle Überprüfungen abgeschlossen sind und Sie sich sicher sind, dass Sie die Immobilie kaufen möchten, müssen Sie eine Kaution hinterlegen. Damit sichern Sie sich Ihre Immobilie. An diesem Punkt ist es ratsam, dass sich der Anwalt die dazugehörigen Unterlagen anschaut, bevor Sie etwas unterzeichnen. Diese Unterlagen erläutern die allgemeinen Vertragsbedingungen. Wenn Sie sich sicher sind, dass Sie die Immobilie kaufen möchten, wird dringend empfohlen, dass Sie eine Reserve auf die Immobilie setzen, um sicherzustellen, dass wenn ein anderer Käufer Interesse an dieser Immobilie zeigt, Sie das erste Kaufrecht haben. Beachten Sie, dass Sie beim Ausfüllen dieser Unterlagen auch den Preis angeben müssen, den Sie für die Immobilie zahlen möchten. Der Verkäufer kann dann wählen, ob er das Angebot annehmen möchte oder nicht. Nachdem die Bearbeitung aller Unterlagen beendet ist, müssen die erforderlichen Schritte im Anschluss innerhalb bestimmter Zeitrahmen abgeschlossen sein. Am besten besprechen Sie diesen Zeitrahmen mit Ihrem Anwalt.

Wenn der Käufer Ihr Angebot akzeptiert, ist die nächste Stufe die erste im Dokument angegebene Zahlung. Der Immobilienanwalt, der ich eingestellt hatte, war dabei und übersetzte jede Klausel der Vereinbarung, so dass ich genau wusste, was ich unterschrieb. Dies gab mir viel Vertrauen in den Kaufprozess und machte es tatsächlich zu einer angenehmen Erfahrung, da ich mich in jeder Phase des Kaufprozesses vollständig informiert fühlte.

Sobald die Anzahlung geleistet wurde, hat der Eigentümer einige Verpflichtungen, die er erfüllen muss, da er die doppelte Kaution leisten muss, um den Vertrag zu diesem Zeitpunkt zu beenden. Dies ist die beste Zeit um die Hypothek schnell abzuschließen, damit Sie zur nächsten Phase des Kaufvorgangs übergehen können.


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