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Comprar una propiedad con un agente inmobiliario de Barcelona

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Esta página esboza mi experiencia con el trabajo con un agente de bienes raíces en Barcelona para encontrar y comprar una propiedad.

Después de haber identificado el área en la que deseas comprar tu propiedad lo siguiente es caminar por el área para encontrar los agentes de bienes raíces que se basan en esa ubicación. Me pareció que los agentes de bienes raíces en la ubicación en general sólo se ocupan de las propiedades en esa ubicación específica, incluso si son grandes marcas de franquicia como Tecnocasa.

La mayoría de los agentes de bienes raíces con los que hablé sólo podían hablar español si quieres alguna ayuda profesional en su propio idioma vale la pena considerar un especialista legal / firma de contabilidad que pueda ayudarle.


Asistencia profesional en la compra de un inmueble en Barcelona

Si es la primera vez que compras en Barcelona, o si tienes la intención de comprar una propiedad de supervisión y te gustaría recibir asistencia en tu propio idioma, podemos recomendarte a Barcelona Tax que te puede ayudar. Ellos son un negocio multilingüe de abogados fiscales, contadores y especialistas en asesoramiento que pueden guiarte a través de todo el proceso de compra de una propiedad en Barcelona. Actualmente pueden ofrecer asistencia en inglés, español, francés y catalán.

Simplemente rellena el siguiente formulario y lo remitirás a Barcelona Tax con tu consulta.

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Barcelona Tax hará cada etapa del proceso de compra, simple y directo.

Trabajar con el Agente de Bienes Raíces de Barcelona

La primera etapa con el trabajo con el agente de bienes raíces de Barcelona es simplemente mirar a través de su cartera en su oficina y darles un resumen de lo que estás buscando.

Lo mejor es ser lo más específico y breve posible y mencionar al agente de bienes raíces que sólo deseas recibir llamadas para visitar propiedades que cumplan con tus especificaciones exactas. Descubrí que muchas de las propiedades presentes en la cartera de la oficina no estaban presentes en su sitio web en línea. La mejor manera de encontrar las propiedades es visitar la oficina de bienes raíces en sí.

Cuando empecé a buscar con Tecnocasa que llamó un par de veces con propiedades que no eran exactamente lo que estaba buscando, sin embargo, después de mencionar que solo deseaba ser contactado con las propiedades que se ajustaran a la descripción que había dado, fueron buenos en cumplir con ese requisito. En general, sólo visitamos tres propiedades y en la tercera propiedad era exactamente lo que estaba buscando.

Antes de visitar una propiedad el agente de bienes raíces te dará un formulario para rellenar para cada propiedad que estás a punto de visitar para mantener un registro.

Cuando el agente de bienes raíces encuentra una propiedad que cumple con tus requisitos que te llamará para concertar una cita. Me pareció una buena idea para conocer al agente en su oficina de bienes raíces y luego caminar a la propiedad con el agente. De esta manera tenemos poco tiempo para encontrar información de fondo y también la oportunidad de ver lo que es el área circundante. También puedes hacer preguntas sobre el área en la que se basa el apartamento en ruta.

Mirar diferentes propiedades puede tomar cualquier cantidad de tiempo de unos pocos días a unos pocos meses. Siempre es una buena idea mirar una gran variedad de propiedades antes de tomar una decisión. Te sorprenderás de la variedad disponible y la variación de los precios. De cada visita que encontré y aprendí algo nuevo ya sea cosas que quería en una propiedad o cosas que no quería.

Hipoteca de la Propiedad en Barcelona

También es una buena idea comenzar a hablar con los bancos para tener una idea de lo que pueden ofrecerte en términos de hipoteca. He encontrado las ofertas de hipotecas del banco varían considerablemente entre las diferentes instituciones.

Otro factor importante a considerar es que se tarda alrededor de 30 días para establecer y ser aprobado para una hipoteca. Aunque mi banco dijo que tomaría 15 días que tomó realmente más de eso. Es una buena idea hacer la solicitud tan pronto como sea posible.

Asegúrate de confirmar con cada banco cuál es su tiempo de respuesta normal para establecer tu hipoteca. Esto es importante porque una vez que hayas firmado el formulario de reserva de propiedades (mencionado más adelante) tienes una cantidad fija de tiempo para hacer cada uno de los pagos y para ello tendrás que acceder a tu hipoteca.

Me enteré de que la firma de abogados de bienes raíces también puede ayudarte con el establecimiento de la hipoteca También tienen un gran número de contactos dentro de la industria hipotecaria y podrían encontrar una buena oferta que es mejor de lo que podrías encontrar por tu cuenta.

Tecnocasa también tiene su propio enlace interno con una compañía financiera llamada Kiron que puede encontrar un buen contrato de hipoteca para ti. Ellos cobran una comisión por esto. Sin embargo, dicen que en muchas circunstancias pueden encontrar un mejor trato que tú por tu cuenta. Esto no fue posible en mi caso debido a la subrogación. Sin embargo, encontraron mejores ofertas en la hipoteca no subrogada de lo que podría haber encontrado por mi cuenta y yo habría considerado su servicio pero elegí la hipoteca subrogada.

El abogado de bienes raíces con quien trabajé me informó que normalmente es mejor ponerse en contacto con ellos al comienzo del proceso de compra para que puedan comenzar a buscar hipotecas que cumplan con sus requisitos incluso antes de que hayas comenzado a buscar tu propiedad. Esto es algo que haría la próxima vez porque tal vez podría haber encontrado una mejor oferta en el mercado si hubiera tenido más tiempo para buscar hipotecas.

La etapa involucrada en buscar y evaluar diferentes propiedades continúa hasta que encuentres una propiedad que cumpla con tus requisitos. Aprendí que mientras más claro seas en tus especificaciones, es más probable es que se encuentra una propiedad ya que los agentes harán un esfuerzo concertado para contactarte cuando ven algo que cumple con tu perfil exacto. También están tratando con muchos compradores. Sin embargo, cuando una característica satisface tus necesidades exactas tu nombre saltará a la mente porque fuiste muy claro.

Expliqué que quería un apartamento en la planta superior, en una zona tranquila con una vista rodeada de árboles verdes, mucha luz natural en un edificio con un ascensor y a 10 minutos a pie del metro. Dentro de una semana Tecnocasa había encontrado una propiedad que cumplía con mi descripción. Puedo decirles que esto es raro en Barcelona, tener un apartamento que cumpla con los requisitos que establecí. La ciudad tiene pocas áreas verdes y la mayor parte de la ciudad es generalmente ruidosa.

Ten en cuenta que los agentes inmobiliarios de Barcelona también pueden tener contactos de personas que están interesadas en vender sus propiedades pero aún no se han comprometido a poner su propiedad en el mercado. Sin embargo, una vez que un comprador interesado se encuentra el agente de bienes raíces se pondrá en contacto con los vendedores para informarles que hay un posible comprador.

Una vez que hayas encontrado una propiedad específica que estás interesado en comprar la siguiente etapa es ponerte en contacto con tu abogado de bienes raíces para que ellos comprueben que todo el papeleo está en orden y disponible. Hay bastantes revisiones que necesitan ser emprendidas. Estos incluyen todos los préstamos sobre la propiedad, los edificios potenciales o proyectos que se desarrollarán en la zona, la documentación oficial que va con una propiedad, por ejemplo:

Cedula d 'Habitabilitat
Compraventa - contrato de compra de propietarios
Copia Simple - una versión simple del contrato de compra utilizado para la administración general.
Documento de escritura pública.
Documento de hipoteca actual de la propiedad.
Certificado del Registro de la Propiedad de Barcelona

Me enteré de que valía la pena pagar por una firma de abogados especializada en derecho de bienes raíces para supervisar todas las etapas del proceso porque durante estos controles de papeleo el abogado encontró que había una hipoteca existente en la propiedad con el mismo banco que yo ya estaba. El abogado entonces sugirió que en vez de fijar una nueva hipoteca debo considerar una "hipoteca subrogate" que significa básicamente que tomaría la hipoteca existente. Al hacer esto todos los honorarios de puesta en marcha para establecer una nueva hipoteca son son pasados por alto y ahorré alrededor de €2.800,00 en la toma de la hipoteca subrogada sobre la creación de una nueva hipoteca desde cero.

El abogado de bienes raíces se pondrá en contacto directamente con el agente de bienes raíces en todas las etapas del proceso de compra y te proporcionará actualizaciones a través de correo electrónico o teléfono. Me pareció que esto ahorra tiempo bienvenido ya que sólo estaba involucrado cuando necesitaba estarlo. La firma del abogado ejecutará revisiones en cada aspecto de la propiedad incluyendo cuentas pendientes para el agua, el alquiler, o el impuesto de característica etc. para cerciorarte de que estás emprendiendo una inversión sana y que no habrá ninguna sorpresa. Yo estaba satisfecho con el servicio de agentes de bienes raíces de Tecnocasa ya que tenían todo el papeleo necesario ya organizado y simplemente enviaron todo por correo electrónico a mi abogado. Eran completamente transparentes con todos los aspectos de la compra y generalmente daban un servicio de primera clase.

Reservando tu propiedad elegida

Una vez que los controles se han realizado y estás seguro de que deseas comprar la propiedad necesitas para poner un depósito en la propiedad. Esto en efecto reserva la propiedad para ti. Lo mejor en esta etapa es que el abogado revise el papeleo implicado antes de que firmes cualquier cosa. Explicarán todos los términos y condiciones involucrados con la firma de estos documentos. Si hay una propiedad atractiva en el mercado a un precio competitivo y estás realmente interesado de esta propiedad, entonces es muy recomendable que pongas una reserva en la propiedad para asegurarte de que si otro comprador viene, tienes por lo menos el primer derecho de compra. Ten en cuenta que cuando llenas este documento también tienes que dar una cotización por el precio que estás dispuesto a pagar por la propiedad. El vendedor puede entonces elegir si aceptar o no. Hay plazos específicos en los que las acciones deben ser tomadas una vez que este papeleo se haya completado lo mejor es hablar con el abogado acerca de estas restricciones en ese momento.

Si el comprador acepta tu oferta, la siguiente etapa es el primer pago inicial que se especifica en este documento. El agente de bienes raíces que contrató estuvo presente en esto y tradujo cada cláusula del acuerdo por lo que yo estaba claro de lo que estaba firmando. Esto me dio mucha confianza en el proceso de compra y en realidad lo hizo una experiencia muy agradable ya que me sentí completamente informado en cada etapa del proceso de compra.

Una vez que el depósito se paga el propietario tiene un cierto compromiso de seguir a través ya que tendrían que pagar el doble de su depósito para salir del contrato en esta etapa. Ahora es mejor avanzar rápidamente con la finalización de tu hipoteca para que puedas pasar a la siguiente etapa del proceso de compra.


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