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Achat d'une propriété avec un agent immobilier de Barcelone

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Cette page décrira mon expérience sur le fait de travailler avec un agent immobilier à Barcelone pour trouver et acheter une propriété.

Après avoir identifié la zone dans laquelle vous souhaitez acheter votre propriété, la prochaine étape consiste à se promener dans cette zone pour trouver les agents immobiliers basés à cet endroit. J'ai constaté que les agents immobiliers locaux traitent en général seulement sur des propriétés dans cet endroit précis même s'il s’agit de grandes franchises tel que Tecnocasa.

La plupart des agents immobiliers avec qui j'ai parlé parlent seulement espagnol, si vous voulez une aide professionnelle dans votre propre langue, il convient de prendre en considération un cabinet juridique/comptable spécialisé qui peut vous aider.


Assistance professionnelle lors de l'achat d'une propriété à Barcelone

S’il s’agit de votre premier achat à Barcelone, ou si vous envisagez d'acheter depuis l’étranger et que vous souhaitez recevoir de l'aide dans votre propre langue, nous vous recommandons Barcelona Tax qui peut vous aider. Ils s’agit d’une entreprise multilingue d'avocats, de comptables et d'experts en conseil spécialisés qui peuvent vous guider tout au long de l'achat d'une propriété à Barcelone. Ils peuvent actuellement offrir de l'aide en anglais, espagnol, français et catalan.

Il suffit de remplir le formulaire ci-dessous et il sera transmis à Barcelona Tax avec votre demande.

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Barcelona Tax fera en sorte toutes les étapes du processus d'achat, soient simples et directes.

Travailler avec l'agent immobilier de Barcelone

La première étape lors de la coopération avec l'agent immobilier de Barcelone est de consulter simplement leur portefeuille immobilier et de leur communiquer un aperçu de ce que vous recherchez.

Il est préférable d'être aussi précis que vous le pouvez sur ce bulletin et de mentionner à l'agent immobilier que vous souhaitez seulement recevoir des appels pour visiter des propriétés qui répondent à vos spécifications exactes. J'ai constaté que bon nombre des propriétés présentes dans le portefeuille au bureau n'étaient pas présentes sur leur site internet. La meilleure façon de trouver les propriétés est de visiter le bureau immobilier lui-même.

Lorsque j'ai commencé à chercher avec Tecnocasa, ils ont appelé quelques fois avec des propriétés qui n'étaient pas tout à fait ce que je cherchais, mais après avoir mentionné que je souhaitais seulement être contacté avec les propriétés qui correspondaient au bulletin que j'avais transmis, ils étaient tout à fait corrects pour répondre à cette exigence . En tout, je n'ai visité que trois propriétés et la troisième propriété correspondait exactement ce que je cherchais.

Avant de visiter une propriété, l'agent immobilier vous donnera un formulaire à remplir pour chaque propriété que vous êtes sur le point de visiter pour conserver un registre.

Lorsque l'agent immobilier trouve une propriété qui répond à vos exigences, il vous appellera pour organiser un rendez-vous. J'ai constaté qu’il s’agissait d’une bonne idée de rencontrer l'agent dans leur bureau, puis de me rendre à la propriété avec l'agent. De cette façon, nous avons peu de temps pour trouver des informations de base et d’avoir l'occasion de voir à quoi ressemble la région environnante. Vous pouvez également poser des questions sur la zone dans laquelle l'appartement est basé lorsque vous êtes en route.

Le fait de regarder différentes propriétés, peut s’étendre sur toute une durée : de quelques jours à quelques mois. Cela vaut la peine de regarder une grande variété de propriétés avant de prendre une décision. Vous serez surpris de la variété disponible et de la variation des prix. Lors de chaque visite, j'ai trouvé que j'avais appris quelque chose de nouveau, soit des choses que je voulais dans une propriété, soit des choses que je ne voulais pas.

Prêt immobilier pour une propriété à Barcelone

C'est aussi une bonne idée de commencer à parler aux banques pour avoir une idée de ce qu'elles peuvent vous offrir en termes de prêt immobilier. J'ai trouvé que les offres bancaires varient considérablement d'une institution à l'autre.

Un autre facteur important à considérer est qu'il faut environ 30 jours pour mettre en place et être approuvé pour un prêt immobilier. Bien que ma banque ait dit qu'il faudrait 15 jours, cela a pris plus de temps que cela. Cela vaut la peine de faire avancer les choses le plus tôt possible.

Assurez-vous de confirmer auprès de chaque banque quel est leur délai d'exécution normal pour établir votre prêt immobilier. Ceci est important car, une fois que vous avez signé le formulaire de réservation de propriété (mentionné ci-dessous), vous avez un délai fixe pour effectuer chacun des paiements et, pour ce faire, vous aurez besoin d'accéder à votre prêt immobilier.

J'ai appris qu’un 'avocat immobilier peut aussi vous aider à établir le prêt immobilier. Ils disposent également d’un grand nombre de contacts au sein de l'industrie immobilière et ils pourraient vous trouver un contrat qui est mieux que ce vous ne pourriez trouver par vous-même.

Tecnocasa dispose également de sa propre liaison interne avec une société financière appelée Kiron qui peut vous trouver un bon contrat de prêt immobilier. Ils facturent des frais de commission pour cela, mais ils prétendent dans de nombreuses circonstances qu'ils peuvent trouver un meilleur contrat que vous ne pourriez trouver par vous-même. Cela n'a pas été possible dans mon cas en raison de la subrogation, mais ils ont trouvé de meilleures offres sur le prêt immobilier non subrogé que ce que j'aurais pu trouver par moi-même et j'aurais considéré leur service si je n'avais pas choisi le prêt immobilier subrogé.

L'avocat immobilier avec qui j'ai travaillé m'a informé qu'il est préférable de les contacter au début du processus d'achat afin qu'ils puissent commencer à rechercher des prêts immobiliers qui répondent à vos besoins avant même que vous n'ayez commencé à chercher votre propriété. C'est ce que je ferais la prochaine fois car j'aurais peut-être pu trouver une meilleure offre sur le marché si j'avais eu plus de temps pour chercher des prêts immobiliers.

La phase de recherche et d'évaluation de différentes propriétés se poursuit jusqu'à ce que vous trouviez une propriété qui répond à vos besoins. J'ai appris que plus vous pouvez être clair et détaillé par rapport à vos spécifications, plus vous êtes susceptible de trouver une propriété, car les agents feront un effort concerté pour vous contacter lorsqu’ils verront quelque chose qui correspond à votre profil. De plus, ils traitent avec de nombreux acheteurs, cependant lorsqu’une propriété répond à vos besoins exacts, votre nom leur saute à l'esprit car vous avez été tellement clair.

J'ai expliqué que je voulais un appartement au dernier étage, dans un quartier calme avec une vue entourée d'arbres verts, beaucoup de lumière naturelle dans un immeuble avec ascenseur et à 10 minutes à pied du métro. En l’espace d’une semaine, Tecnocasa a trouvé une telle propriété qui correspondait à ma description. Je peux vous dire que c'est rare à Barcelone d'avoir un appartement qui répond aux exigences que j'ai fixées. La ville dispose de peu d'espaces verts et la plupart de la ville est généralement bruyante.

Gardez à l'esprit que les agents immobiliers de Barcelone peuvent également avoir des contacts de personnes intéressées pour vendre leurs propriétés mais qui n'ont pas encore mis leurs biens sur le marché. Toutefois, lorsqu’un acheteur intéressé manifeste son intérêt, l'agent immobilier contactera les vendeurs pour les informer qu'il existe un acheteur éventuel.

Lorsque vous avez trouvé une propriété spécifique qui vous intéresse, la prochaine étape consiste à contacter votre avocat immobilier afin de vérifier que toutes les formalités administratives sont en ordre et disponibles. Il y a quelques contrôles qu'il faut entreprendre. Il s'agit notamment de tout prêt sur la propriété, les bâtiments potentiels ou les développements qui se déroulent dans la région, la documentation officielle qui accompagne une propriété par exemple :

Cedula d' Habitabilitat (certificat d’habitation)
Compraventa -Contrat d'achat des propriétaires
Copia Simple - Une version simple du contrat d'acheteur utilisé pour l'administration générale.
Document d'action publique.
Prêt immobilier actuel document pour la propriété.
Certificat de registre de propriété de Barcelone

J'ai découvert que cela vaut la peine de payer un cabinet d'avocats spécialisé dans le droit de l'immobilier pour superviser toutes les étapes du processus, car au cours de ces vérifications, l'avocat a constaté qu'il y avait une prêt immobilier existant sur la propriété avec la même banque avec laquelle j’étais déjà en relation. L'avocat a ensuite suggéré que, au lieu de créer un nouveau prêt immobilier, je devrais considérer un « prêt immobilier subrogé » qui signifie principalement que je reprendrais le prêt immobilier existant. En procédant de la sorte, tous les frais de mise en place pour l'établissement d'un nouveau prêt immobilier sont annulés et j'ai économisé environ 2.800,00 € sur le prêt immobilier subrogé par rapport à une mise en place d'un nouveau prêt immobilier.

L'avocat immobilier sera en contact direct avec l'agent immobilier à toutes les étapes du processus d'achat et vous fournira des mises à jour par email ou par téléphone. J'ai trouvé qu’il s’agissait un économiseur de temps bien utile puisque je n'étais impliqué que lorsque cela était nécessaire. Le cabinet d'avocat effectuera des vérifications sur tous les aspects de la propriété, y compris les factures impayées pour l'eau, le loyer ou la taxe foncière, etc., afin de s'assurer que vous entreprenez un investissement solide et qu'il n'y aura pas de surprises. J'ai été satisfait du service des agents immobiliers de Tecnocasa puisqu'ils avaient toutes les formalités nécessaires déjà organisées et ils ont simplement tout envoyé par email à mon avocat. Ils étaient complètement transparents sur tous les aspects de l'achat et généralement ils ont fourni un service de première classe.

Réserver votre propriété choisie

Lorsque les contrôles ont été effectués et que vous êtes sûr de vouloir acheter la propriété, vous devez déposer un acompte sur la propriété. Cela, en effet, vous réserve la propriété. Il est préférable, à ce stade, que l'avocat s’occupe des formalités administratives nécessaires avant que vous ne signez quoi que ce soit. Ils expliqueront tous les termes et conditions impliqués dans la signature de ces documents. S'il y a une propriété attrayante sur le marché à un prix compétitif et que vous êtes sérieux au sujet de cette propriété, il est fortement recommandé de placer une réserve sur la propriété pour s'assurer que si au cas où un autre acheteur se manifeste, vous avez au moins le premier droit d'achat. Veuillez noter que lorsque vous remplissez ce document, vous devez également donner un devis pour le prix que vous êtes prêt à payer pour la propriété. Le vendeur peut alors choisir d'accepter ou non. Il existe des délais précis pour lesquels des actions doivent être prises une fois que ces documents administratifs sont terminés, il est préférable de parler à l'avocat de ces restrictions à ce moment-là.

Si le vendeur accepte votre offre, l'étape suivante est le premier paiement initial spécifié dans ce document. L'avocat de l'agent immobilier que j'ai utilisé était présent et a traduit chaque clause de l'accord, de telle sorte que j'étais clair sur ce que je signais. Cela m'a donné beaucoup de confiance dans le processus d'achat et en fait une expérience assez agréable puisque je me suis senti pleinement informé à toutes les étapes du processus d'achat.

Une fois que le dépôt est payé, le propriétaire a un certain engagement à respecter, car il faudrait qu’il paye le double de votre dépôt pour sortir du contrat à ce stade. Il est maintenant préférable de progresser rapidement avec la finalisation de votre prêt immobilier afin que vous puissiez passer à la prochaine étape du processus d'achat.


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