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Acquistare una proprietà con un agente immobiliare di Barcellona:

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In questa pagina troverai la mia esperienza a Barcellona con un agente immobiliare per trovare e acquistare una proprietà.

Dopo aver identificato la zona in cui vuoi acquistare una proprietà dovrai farci un giro per trovare le agenzie immobiliari che si trovano lì. Ho scoperto che le agenzie immobiliari generalmente trattano soltanto proprietà in quella zona specifica anche se appartengono a grandi franchising come Tecnocasa.

Molti degli agenti immobiliari che ho trovato parlavano solo spagnolo, anche se sono stato fortunato e ho trovato da Tecnocasa a Poble Sec qualcuno che parlasse inglese, il che è stato utile per discutere dei dettagli.

Tecnocasa
Carrer Pallars, 1/3
08820 El Prat de Llobregat, Barcelona, España.

Tel: +34 90 110 0103

Dato che era il mio primo acquisto, però, ho deciso di rivolgermi a uno studio legale parlante inglese per supervisionare l'intero processo di acquisto. Sono rimasto soddisfatto di essere riuscito a concludere l'acquisto della proprietà in un mese, con l'aiuto di Tecnocasa e del mio avvocato del diritto immobiliare.

Lo studio legale di diritto immobiliare di Barcellona a cui mi sono rivolto si chiama Strong Abogados.

Strong Abogados
Carrer Balmes, 173
08006 Barcelona, España.

Tel: +34 93 215 5393
Fax: +34 93 215 5393
Sito internet: Strong Abogados

Ho avuto un'esperienza piacevole con Strong Abogados: sono stati coinvoltiin tutte le fasi dell'acquisto, rendendolo semplice e chiaro.

Offrono diversi livelli di servizio e io ho scelto quello più completo dato che era il mio primo acquisto di immobili in una lingua straniera.

Lavorare con un'agenzia immobiliare di Barcellona:

La prima fase è semplicemente guardare il portfolio nel loro ufficio e spiegare brevemente cosa stai cercando.

È meglio essere specifici e specificare che vuoi ricevere chiamate per visitare proprietà che soddisfino i vostri requisiti specifici. Ho scoperto che molte delle proprietà presenti nel portfolio dell'ufficio non erano presenti sul sito. Il modo migliore per vederli tutti è visitare l'ufficio di persona.

Quando ho iniziato la mia ricerca con Tecnocasa mi hanno chiamato alcune volte per proprietà che non corrispondevano esattamente a quello che stavo cercando, ma dopo aver sottolineato che volevo essere contattato solo per immobili che rispondessero alle indicazioni da me fornite hanno fatto un buon lavoro. Ho visitato tre proprietà in totale, e la terza era esattamente quello che stavo cercando.

Prima di visitare un immobile l'agente immobiliare ti darà un modello da compilare per tenere traccia.

Quando l'agente immobiliare trova una proprietà che risponde alle tue indicazioni ti chiamerà per fissare un appuntamento. Secondo me è una buona idea incontrare l'agente all'ufficio dell'agenzia e poi camminare insieme fino all'immobile. In questo modo c'è un po' di tempo per scoprire informazioni in più e per avere l'opportunità di esplorare la zona circostante. Lungo la strada puoi anche fare domande sulla zona in cui si trova l'appartamento.

Guardare diverse proprietà può richiedere da qualche giorno a qualche mese. È sempre una buona idea vedere un po' di immobili prima di prendere una decisione. Resterai stupito dalla varietà disponibile e dalle variazioni di prezzo. Ad ogni visita ho scoperto cose nuove, che mi sarebbe piaciuto avere o meno nella mia proprietà.

Mutuo per immobili a Barcellona

È una buona idea visitare qualche banca per avere un'idea di cosa ti possono offrire in termini di mutuo. Ho scoperto che le offerte per mutui variano molto da un istituto all'altro.

Un altro fattore importante da prendere in considerazione è che ci vogliono circa 30 giorni per richiedere un mutuo ed essere approvati. Anche se la mia banca ha detto che ci sarebbero voluti 15 giorni, in realtà ci è voluto di più. È una buona idea far partire le cose il prima possibile.

Assicurati di verificare le tempistiche di concessione del mutuo di ogni banca. È importante perché una volta firmato il modulo di bloccaggio dell'immobile (citato sotto) ci sono delle scadenze da rispettare per ogni pagamento e dovrai avere accesso al mutuo per rispettarle.

Ho scoperto che anche lo studio legale di diritto immobiliare può aiutarti con la concessione del mutuo. Hanno anche molti contatti nell'ambito mutui e probabilmente possono trovartene uno a condizioni migliori di quanto tu possa trovare da solo.

Anche Tecnocasa ha un accordo con una compagnia finanziaria di nome Kiron che può trovarti un mutuo a buone condizioni. Dichiarano di poterti trovare un affare migliore di quanto tu possa trovare da solo, ma dovrai pagare una commissione. Nel mio caso non è stato possibile a causa di una surroga: hanno trovato condizioni migliori su un mutuo non surrogato ma essendo idoneo per la surroga non ho usufruito del servizio.

L'avvocato a cui mi sono rivolto mi ha detto che di solito è meglio contattarli proprio all'inizio del processo di acquisto in modo che possano cercare mutui che soddisfino le tue esigenze ancora prima che tu abbia iniziato a cercare una proprietà. Probabilmente lo farò la prossima volta perché se avessi avuto più tempo per cercare un mutuo probabilmente avrei trovato un'offerta migliore.

La fase di visualizzazione e valutazione di diversi immobili continua fino al momento in cui trovi una proprietà che rispetta i tuoi gusti. Ho imparato che più riesci a essere chiaro sulle tue esigenze maggiore è la probabilità di trovare una proprietà, dato che gli agenti faranno uno sforzo combinato per contattarti quando troveranno qualcosa che corrisponde al tuo profilo. Lavorano con molti compratori, ma se sarai chiaro a spiegare le tue esatte esigenze penseranno subito a te perché sei stato molto dettagliato.

Io volevo un appartamento all'ultimo piano in una zona tranquilla con una splendida vista e circondato da alberi e verde, con molta luce naturale e in un edificio con ascensore e entro 10 minuti a piedi dalla metropolitana. Nel giro di una settimana Tecnocasa aveva trovato una proprietà che rispondeva alle mie richieste. È molto raro a Barcellona trovare un appartamento di questo genere. Le aree verdi sono molto poche e la maggior parte della città è piuttosto rumorosa.

Tieni presente che gli agenti immobiliari di Barcellona probabilmente sono in contatto con gente interessata a vendere i loro immobili ma che non si sono ancora decisi a metterli sul mercato. Se però c'è qualcuno di interessato, l'agente immobiliare contatta il proprietario informandolo di un potenziale acquirente.

Una volta individuata una proprietà di tuo gradimento, il passo successivo è contattare il tuo avvocato di diritto immobiliare che controllerà che tutti i documenti siano a posto e disponibili. Ci sono vari elementi da controllare. Tra questi, mutui sulla proprietà, potenziali edifici o lavori nella zona e i documenti ufficiali dell'immobile come ad esempio:

Cedula d' Habitabilitat (certificato di abitabilità)
Compraventa contratto di cambio di proprietà
Copia Simple: una versione semplice del contratto di acquisto necessaria per amministrazione generale.
Atti pubblici.
Mutuo attuale documenti della proprietà.
Certificato di registrazione immobile di Barcellona

Secondo me è valsa la pena di pagare uno studio legale esperto in diritto immobiliare per sovrintendere tutte le fasi del processo perché durante i controlli dei documenti l'avvocato ha scoperto che sulla proprietà era in corso un mutuo con la mia stessa banca. L'avvocato ha quindi suggerito di continuare con un mutuo surrogato invece che sottoscriverne uno nuovo, il che significa subentrare nel mutuo già in corso. In questo modo è possibile evitare di pagare tutte le tariffe per la sottoscrizione di un nuovo mutuo: io ho risparmiato circa €2.800,00 subentrando al mutuo surrogato invece che sottoscrivendone uno da capo.

L'avvocato esperto di diritto immobiliare si interfaccerà direttamente con l'agente durante tutto il processo di acquisto e ti aggiornerà via telefono o e-mail. In questo modo ho risparmiato un sacco di tempo e sono stato coinvolto solo quando necessario. Lo studio legale effettuerà dei controlli su tutti gli aspetti dell'immobile, tra cui bollette insolute per acqua, affitto, tasse etc per assicurarsi che tu stia per fare un investimento valido e non ci saranno sorprese. Sono rimasto soddisfatto del servizio degli agenti immobiliari Tecnocasa, che avevano già pronti i documenti necessari e si sono limitati a inviare tutto al mio avvocato. Sono stati completamente trasparenti con tutti gli aspetti dell'acquisto e mi hanno offerto un servizio di prima classe sotto tutti gli aspetti.

Bloccare l'immobile che hai scelto

Una volta effettuati i controlli e sicuro di voler acquistare l'immobile dovrai versare un deposito. In questo modo bloccherai la proprietà. In questa fase è meglio far controllare i documenti all'avvocato prima di firmare qualunque cosa. Ti spiegherà tutti i termini e le condizioni contenuti nelle carte che stai per firmare. Se c'è un immobile molto interessante in vendita a un prezzo competitivo e sei seriamente interessato a comprarlo è consigliato bloccarlo subito per assicurarti di avere almeno il primo diritto di acquisto se dovesse arrivare un altro acquirente. Sappi che quando firmi questi documenti dovrai versare una percentuale del prezzo deciso per l'acquisto della proprietà. Il venditore potrà poi decidere se accettare o meno. Ci sono delle scadenze prefissate una volta firmati questi documenti: parlane con il tuo avvocato al momento della firma.

Se il venditore accetta la tua offerta, il primo passo è versare il pagamento iniziale specificato in questi documenti. L'avvocato che ho assunto era presente in questo momento e ha tradotto tutte le clausole del contratto in modo da farmi capire cosa stavo firmando. Mi sono sentito di avere il controllo delle cose durante il processo di acquisto e l'esperienza è stata piacevole perché mi sono sentito informato in ogni fase della compravendita.

Una volta pagato il deposito il proprietario ha preso l'impegno di concludere: dovrà pagare il doppio del tuo deposito se vuole annullare il contratto. Adesso è il momento di finalizzare in fretta il mutuo in modo da poter proseguire con il passo successivo del processo di acquisto.


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