Tourist Information Guide

バルセロナの不動産業者と不動産を購入する

Page Content

このページでは、私がバルセロナの不動産業者と協力して物件を探し、購入した経験を概説します。

あなたがあなたの財産を購入したい地域を特定した後、あなたはその場所にある不動産業者を見つける必要があります。その場所の不動産屋は、たとえテクノカサのような大手フランチャイズブランドであっても、おおむねその場所の物件しか扱わないことがわかりました。

私が話を聞いた不動産業者のほとんどは、スペイン語しか話せなかった。言語に関する専門的な支援を希望される場合は、支援可能な法律/会計専門事務所を検討する価値があります。

バルセロナに住んでいる、または住みたいと思っている人は、スペイン語を上達させたいと思うことでしょう。物件探しや不動産業者、銀行での住宅ローンのやり取りを始める前に、スペイン語イマージョン・コースやスペイン語の個人レッスンを受けるのもよいかもしれません。


バルセロナで不動産を購入する際のプロフェッショナルなサポート

バルセロナでの不動産購入のサポートをご希望の方には、バルセロナ税務署をご紹介しています。彼らは、税理士、会計士、アドバイスの専門家による多言語ビジネスで、バルセロナでの不動産購入の全過程を案内します。現在、英語、スペイン語、フランス語、カタルーニャ語での対応が可能です。

バルセロナ税務署へのお問い合わせは、以下のフォームからお願いします。

印の 項目は必ず入力してください。
*名前※1
*電子メールアドレス※1
*国名
*お住まいの都市※1
ご質問はこちら
*右のボックスにチェックを入れて、 本規約に 同意してください*。

以下のフィールドが表示されている場合は、その値を変更しないでください。

送信ボタンを1回だけクリックしてください。確認画面が表示されるまで最大30秒かかる場合があります。

バルセロナタックスは、購入プロセスのすべての段階を、シンプルでわかりやすいものにします。

バルセロナの不動産業者と連携

バルセロナの不動産業者と仕事をする最初の段階は、彼らのオフィスにあるポートフォリオに目を通し、あなたが探しているものが何であるかを簡単に伝えることです。

不動産屋に希望することを説明するときは、できるだけ具体的に書くとよいでしょう。その際、自分の希望する条件に合う物件にのみ訪問の電話を受けたい旨を伝える。オフィスにあるポートフォリオに掲載されている物件の多くが、オンラインサイトには掲載されていないことがわかりました。物件を探すには、不動産会社そのものに足を運ぶのが一番です。

最初に不動産屋で探し始めたとき、彼らは何度か電話をかけてきて、私の希望するものがない物件を紹介してきました。しかし、私が提示した概要に合う物件にのみ連絡を取りたい旨を伝えたところ、その要件を満たしてくれたのです。全部で3つの物件しか見学していませんが、3つ目の物件で私が求めていたものがありました。

物件見学の前に不動産会社から渡される用紙に、これから見学する物件ごとに記入して、記録を残す。

不動産業者が条件に合う物件を見つけたら、電話でアポイントを取ります。エージェントの不動産事務所で待ち合わせをして、エージェントと一緒に物件まで歩いていくのが良いと思いました。そうすることで、背景情報を探す時間が少なくなり、また、周辺がどのようなところなのかを確認する機会にもなります。また、アパートがある地域について途中で質問することもできます。

さまざまな物件を見るには、数日から数カ月まで、いくらでも時間がかかるものです。いろいろな物件を見てから決めるとよいでしょう。その種類の多さと価格のバリエーションに驚かれることでしょう。訪問するたびに、物件に求めるもの、求めないものなど、新しい発見がありました。

バルセロナの不動産のための住宅ローン

また、銀行と話を始めて、住宅ローンに関してどのような提案ができるかを把握するのもよいでしょう。銀行の住宅ローンのキャンペーンは、金融機関によってかなり差があることがわかりました。

住宅ローンの承認には、最大で30日かかる場合があります。銀行からは15日かかると言われましたが、それ以上かかりました。できるだけ早くボールを転がすとよいでしょう。

各銀行に、住宅ローンの設定にかかる通常の所要時間を確認しておいてください。これは重要なことです。というのも、後述する物件予約書に署名した後は、各支払いに一定の時間が与えられ、これを実行するためには、住宅ローンにアクセスする必要があるからです。

また、銀行が英語で対応できない場合に備えて、スペイン語コースの受講も検討しておくと安心です。

不動産行政書士事務所では、住宅ローンの設定も手伝ってもらえることを知りました。また、住宅ローン業界内にかなり多くの人脈を持っているので、自分で探すよりも良い条件の案件を紹介してくれるかもしれません。

私がいた不動産会社では、彼らはあなたのために良い住宅ローンの契約を見つけることができる金融会社との独自の社内連絡先を持っています。しかし、多くの場合、彼らは、あなたが自分でできるよりも良い取引を見つけることができると主張しています。私の場合は代位弁済があったため不可能でしたが、代位弁済のない住宅ローンについては、私一人で探すよりも良い条件を見つけてくれたので、もし代位弁済を選択しなかったとしても、彼らのサービスを検討したと思います。

私が担当した不動産勧誘員は、通常、購入手続きの開始時に連絡するのがベストだと教えてくれました。物件探しを始める前から、条件にあった住宅ローンを探してもらえるよう、エージェントと早めにコンタクトを取ることが有効です。もしかしたら、住宅ローンを探す時間があれば、もっと良い条件の物件が見つかったかもしれないので、これは次回以降にしたいと思います。

このように、さまざまな物件を見て評価する段階は、条件に合う物件が見つかるまで続きます。エージェントがあなたのプロフィールを正確に満たすものを見つけたら、あなたに連絡するよう努力するので、あなたのスペックが明確であればあるほど、物件を見つけられる可能性が高くなることを学びました。また、彼らは多くのバイヤーを相手にしていますが、あなたのニーズにぴったり合った物件があれば、あなたの名前はとても明確だったので、頭に浮かぶでしょう。

私は、最上階のアパートで、緑の木々に囲まれた眺めの良い静かな場所にあり、エレベーター付きの建物で自然光がたくさん入り、地下鉄まで徒歩10分以内を希望していると説明しました。1週間もしないうちに、不動産屋が私の条件に合うような物件を見つけてきたのです。私が設定した条件を満たすアパートは、バルセロナでは珍しいと言えます。市内には緑地が少なく、全体的に騒がしいところが多い。

バルセロナの不動産業者は、売却を希望しているにもかかわらず、まだ物件を売りに出すことを決めていない人たちの連絡先を持っている可能性があることを念頭に置いておいてください。しかし、買い手が見つかれば、不動産業者は売り手に購入希望者がいることを連絡する。

購入したい物件が決まったら、次の段階として、不動産業者に連絡し、書類がすべて揃っているか、利用可能かどうかを確認してもらう。かなり多くのチェックが必要です。これらは、プロパティ上の任意のローン、潜在的な建物や地域で行く開発、プロパティに行く公式の事務処理、例えば、が含まれています。

Cedula d' Habitabilitat (居住証明書)
Compraventa - 所有者の購入契約
Copia Simple - 一般的な管理に使用する購入者の契約書の簡易版です。
公的な証書文書。
当該物件の現在の住宅ローン 書類。
バルセロナ不動産登記簿謄本

というのも、この書類チェックの際に、私の銀行でこの物件に抵当権が設定されていることを弁護士が発見したのです。すると弁護士は、新しい抵当権を設定するのではなく、基本的に既存の抵当権を引き継ぐ「代位抵当」を検討してはどうかと提案しました。 €こうすることで、新しい住宅ローンを設定するための初期費用はすべて免除され、私は代位弁済の住宅ローンを引き受けることで、ゼロから新しい住宅ローンを設定するよりも約2 ,800ドル 節約することができました。

不動産事務弁護士は、購入手続きのすべての段階で不動産業者と直接連絡を取り合い、電子メールや電話などで最新情報を提供します。必要なときだけ関わることができるので、時間の節約になると思いました。弁護士事務所は、あなたが健全な投資を行っていることを確認し、驚きがないことを確認するために、水道、家賃、または固定資産税などの未払いの請求書を含むプロパティのすべての側面でチェックを実行します。不動産会社のサービスは、必要な書類がすでに整理されており、すべてメールで事務局に送ってくれたので、満足しています。購入に関するすべての面で完全に透明であり、概して一流のサービスを提供してくれました。

ご希望の物件を予約する

チェックが終わり、購入の意思が固まったら、物件の手付金を支払う必要があります。これは、事実上、あなたのために物件を予約することになります。それはあなたが何かに署名する前に、弁護士がこれに関わる書類を見落とすために、この段階で最善です。このような書類にサインする際の条件についても、すべて説明してくれます。もし、市場に魅力的な物件が競争的な価格で出ていて、あなたがこの物件に本気なら、他の買い手が現れたときに、少なくともあなたが最初の購入権を持つように、物件にリザーブを置くことを強くお勧めします。なお、この書類に記入する際には、物件を購入する際に用意する価格の見積もりを出す必要がある。そして、売り手はそれを受け入れるかどうかを選択することができます。この書類が完了すると、アクションが取られる必要がある特定の時間枠がありますそれは、その時点でこれらの制限について弁護士に話をするのが最善です。

買い手があなたのオファーを受け入れると、次の段階は、この文書で指定されている最初の最初の支払いになります。その際、私が依頼した不動産業者の勧誘員が立ち会い、契約書の各条項を翻訳してくれたので、自分が何にサインしたのかが明確になりました。そのため、購入プロセスのすべての段階で十分な情報を得ることができ、購入プロセスにおいて大きな自信となり、実際、楽しい経験となりました。

手付金を支払うと、この段階で契約を終了するには、手付金の倍額を支払わなければならないので、オーナーにはかなりの覚悟が必要である。住宅ローンを早く確定させ、次の購入プロセスに進むのがベストです。


トップページに戻る