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バルセロナで不動産を購入する方法

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これから数ページにわたって、バルセロナで不動産を購入する方法について、私の経験をお話しします。最初から最後まで、5週間で物件を購入しました。しかし、おわかりのように、この期間内に購入することは可能ですが、少なくとも3~6ヶ月は不動産購入に踏み切ったほうがよいでしょう。理想の物件を見つけるための市場調査方法について、役立つ情報をご紹介しています。また、自分の物件が掘り出し物かどうかを見分ける方法、住宅ローンの手配や法的なチェックなどを手伝ってくれる 英語対応可能なサービスの連絡先も紹介します。私はバルセロナ在住ですが、以下の情報の多くは、海外在住でバルセロナでの不動産購入を検討されている方にとって有益なものです。そのため、さまざまな制約やルールがありますが、ここでお伝えする私の経験の多くは、あなたにとって有用なものとなるでしょう。

バルセロナで不動産を購入する決断をする

5年間のレンタル契約が終了する数カ月前に、私は決断しなければならないことに気づきました。賃貸契約を延長するのか、それともバルセロナで物件を購入したほうがいいのか?

バルセロナで、いや、スペインで初めての不動産購入でした。テレビでも新聞でも、バルセロナの不動産は買い時ではない、という報道をよく耳にしました。しかし、いろいろ調べてみると、不動産市場が不安定な今がチャンスであることがわかりました。

購入希望者の多くは、市場の不確実性が落ち着くまで購入を控えることにしています。つまり、今売れていない物件がたくさんあり、これらの物件の所有者は、金融機関の抵当権の連鎖に巻き込まれ、早く物件を売らないと先に進めないということです。早く売りたい人から魅力的な物件を見つければ、掘り出し物が見つかるかもしれないと思ったのです。

不動産購入の際の立地選び。

まず、希望するバルセロナのエリアを決める必要がありました。バルセロナの中心街にすぐ行けること、できれば徒歩圏内であること、同時に、騒がしい道路から離れた静かな場所であることが条件でした。また、市場に不透明感があったため、あまり高額にならない物件を購入したいと考えていました。そのため、これらの条件をすべて満たす場所を探す必要がありました。

バルセロナで、中心街へのアクセスがよく、静かなエリアがあるという条件に合致したのは、Poblenou、Poble Sec、Les Cortsの3つのエリアでした。

ポブレノウは街の中心からメトロで10〜15分、歩いても行ける距離ですが、30分ほどかかります。ビーチへのアクセスも良く、コミュニティの雰囲気もあるので、良い立地条件として候補に挙がっていたのです。

サリア・サン・ジェルバシは、市内中心部の北に位置し、ビジネス街のバリオ・レ・コルツに隣接しています。しかし、このあたりは静かで、コミュニティの雰囲気はあまりなく、地元の店も少ない。もうひとつのポイントは、このエリアの1平方メートルあたりの物件価格が、バルセロナでもトップクラスに高いことです。

Poble Secは、街の中心部へすぐにアクセスでき、交通量の少ない静かなエリアもありますが、小さなお店も多く、コミュニティーのような雰囲気のあるエリアでもあります。観光名所はあまりありませんが、徒歩15分ほどで町の中心部に行くことができます。また、ポブレ・セックは、バルセロナ市内でも最も競争力のある坪単価を誇っています。そこで、ポブレ・セックに絞って物件探しをすることにした。

バルセロナの地域の種類については、以下のリンクをご覧いただき、このページに戻って、この不動産購入ガイドの次のリンクをご覧いただくことをお勧めします。 バルセロナの居住区ガイドを ご覧ください。


バルセロナで購入する物件を探す

次の段階は、魅力的な物件をいろいろと探し始めることでした。購入したいエリアが決まれば、物件探しはよりシンプルに、よりスピーディーになります。

次のページでは、バルセロナでの物件探しに役立つ情報源をいくつかご紹介します。魅力的な物件を素早く見つけるのに役立つオンライン情報も2つあります。


バルセロナで不動産を購入する際のプロフェッショナルなサポート

バルセロナでの不動産購入が初めての方、海外から不動産を購入する予定の方で、母国語でのサポートをご希望の方には、バルセロナ税務署をご紹介しています。彼らは、税理士、会計士、アドバイスの専門家による多言語ビジネスで、バルセロナでの不動産購入の全過程を案内します。現在、英語、スペイン語、フランス語、カタルーニャ語での対応が可能です。

下記のフォームに必要事項をご記入の上、送信してください。

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もし、あなたが不動産購入を自分で行いたいのであれば、不動産用語に長けていた方が安心かもしれません。イマージョン・スペイン語コース、少人数制のレギュラーレッスン、個人レッスンを受講するのもよいでしょう。 

第2部自宅にいながらバルセロナの売り物件をリサーチする方法。


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