Tourist Information Guide

Een woning kopen gebruikmakend van de diensten van een makelaar in Barcelona

Page Content

Deze pagina geeft mijn ervaring weer met het werken met een makelaar in Barcelona om een woning te vinden en te kopen.

Nadat u de buurt vastgesteld heeft waar u uw woning wilt kopen, is uw volgende stap door de buurt te lopen om de makelaarskantoren te vinden die op die locatie gevestigd zijn. Ik heb ontdekt dat de makelaars vaak alleen in woningen handelen in de specifieke buurt waar ze in gevestigd zijn, zelfs indien het franchise-bedrijven zijn zoals Tecnocasa.

De meeste makelaarskantoren waar ik mee gesproken heb spraken alleen maar Spaans, maar ik had geluk dat bij een branche van Tecnocasa in Poble Sec iemand Engels sprak, wat hielp indien er details te bespreken waren.

Tecnocasa
Carrer Pallars, 1/3
08820 El Prat de Llobregat, Barcelona, España.

Tel: +34 90 110 0103

Maar aangezien dit mijn eerste aankoop was, besloot ik om ook een Engelssprekende notaris in te huren om het volledige aankoopproces te begeleiden. Ik was zeer tevreden dat ik met hulp van Tecnocasa en mijn eigen Engelssprekende notaris het volledige aankoopproces van de woning binnen een maand kon voltooien.

De notaris voor onroerend goed in Barcelona die ik gebruikte was Strong Abogados.

Strong Abogados
Carrer Balmes, 173
08006 Barcelona, España.

Tel: +34 93 215 5393
Fax: +34 93 215 5393
Website: Strong Abogados

Ik had een goede ervaring met Strong Abogados en zij waren bij iedere stap van het koopproces betrokken, waardoor de hele aankoop eenvoudig en recht door zee was.

Ze bieden verschillende serviceniveaus aan, maar aangezien dit mijn eerste aankoop van onroerend goed in een buitenlandse taal was, koos ik voor het hoogste serviceniveau.

Werken met een makelaar in Barcelona

De eerste stap in het werken met een makelaar in Barcelona is om gewoon door hun portfolio te kijken en hen een beschrijving te geven van waar u naar op zoek bent.

Het beste is om zo specifiek en gedetailleerd mogelijk te zijn in deze beschrijving en om de makelaar te vertellen dat u alleen maar gebeld wilt worden om woningen te bezoeken die aan uw exacte specificaties voldoen. Ik ontdekte dat veel van de woningen in het portfolio op kantoor niet zichtbaar waren op de website. Om alle woningen te zien kunt u dan ook het beste het kantoor bezoeken.

Toen ik net begon te zoeken met Tecnocasa belden zij mij een paar keer met woningen die niet echt aan mijn verwachtingen voldeden, maar nadat ik aangaf dat ik alleen maar gebeld wilde worden met woningen die overeenkwamen met mijn beschrijving, hielden ze zich goed aan die vereiste. In totaal bezocht ik slechts drie woningen, en de derde was exact waar ik naar op zoek was.

Voordat u een woning bezoekt geeft het makelaarskantoor u een formulier om in te vullen voor iedere woning die u bezoekt om zo een dossier te vormen.

Wanneer de makelaar een woning vindt die aan uw vereisten voldoet, wordt u gebeld om een afspraak te maken. Ik vond het een goed idee om eerst naar de makelaar toe te gaan en dan samen naar de woning te lopen. Op deze manier is er weinig tijd om achtergrondinformatie te vinden en het geeft ook een kans om de omgeving te bekijken. U kunt onderweg ook vragen stellen over de buurt waarin het appartement ligt.

Het bekijken van diverse woningen kan een paar dagen tot een paar maanden duren. Het is altijd een goed idee om veel verschillende woningen te bekijken voordat u een besluit neemt. U zult verbaasd zijn te zien hoeveel verschillende woningen er zijn en over de variaties in prijs. Bij ieder bezoek leerde ik weer iets nieuws; of iets wat ik wilde in een woning of juist niet.

Hypotheek voor een woning in Barcelona

Het is ook verstandig om met banken te gaan praten om een idee te krijgen wat ze kunnen bieden op gebied van hypotheek. Ik ben tot de ontdekking gekomen dat de hypotheekaanbiedingen nogal verschillen tussen de verschillende instanties.

Nog een belangrijke factor om in overweging te nemen is dat het ongeveer 30 dagen duurt om een hypotheek goedgekeurd te krijgen. Ondanks dat mijn bank vertelde dat het 15 dagen zou duren, duurde het in werkelijkheid langer. Het is een goed idee om de bal zo snel mogelijk aan het rollen te krijgen.

Zorg ervoor dat u bij iedere bank navraagt wat hun normale doorlooptijd is om een hypotheek tot stand te brengen. Dit is belangrijk omdat als u eenmaal het reserveringsformulier (hieronder verder besproken) voor de woning getekend heeft, u een vast tijdsbestek heeft om de betalingen te maken waarvoor u toegang tot uw hypotheek nodig heeft.

Ik begreep dat de notaris u kan helpen bij het tot stand brengen van uw hypotheek. Ze hebben namelijk een groot aantal contacten binnen de hypotheekindustrie en zij komen vaak tot een betere deal dan dat u zelf kunt doen.

Tecnocasa heeft ook een eigen verbinding met een financieel bedrijf genaamd Kiron dat een goede hypotheek voor u kan afsluiten. Ze brengen hier een commissie voor in rekening, maar ze zeggen dat ze altijd een betere deal kunnen krijgen dan u zelf. Dit was in mijn geval niet mogelijk vanwege subrogatie, maar ze vonden inderdaad betere deals op niet-subrogatie-hypotheken dan ik zelf gemaakt kon hebben en ik had hun diensten zeker in overweging genomen als ik niet voor een subrogatie-hypotheek had gekozen.

De notaris waar ik mee werkte informeerde mij dat het normaal gesproken het beste is om contact op te nemen aan het begin van een aankoopproces, zodat ze direct kunnen zoeken naar hypotheken die aan uw vereisten voldoen, zelfs voordat u naar uw woning gezocht heeft. Dit is iets wat ik de volgende keer zeker zal doen want als ik meer tijd heb om naar hypotheken te zoeken kan ik misschien ook wel een betere deal vinden.

De fase waarin u verschillende woningen bezoekt en evalueert gaat door totdat u een woning vindt die aan uw verwachtingen voldoet. Ik ontdekte dat u sneller een woning vindt wanneer u duidelijk bent in uw specificaties, omdat makelaars een hogere inspanning leveren om contact met u op te nemen als ze iets vinden dat met uw exacte profiel overeenkomt. Ze zijn met veel kopers tegelijkertijd bezig, maar als een woning aan uw exacte verwachtingen voldoet zal uw naam opkomen omdat u zo duidelijk was.

Ik legde uit dat ik graag een appartement op de bovenste verdieping wilde, in een stille buurt met een mooi uitzicht omgeven door bomen, veel natuurlijk lichtinval in een gebouw met een lift en op minder dan 10 minuten lopen van de metro. Binnen een week had Tecnocasa zo'n woning gevonden op basis van mijn vereisten. Ik kan u vertellen dat het erg zeldzaam is in Barcelona om een appartement te vinden dat aan de vereisten voldoet die ik gesteld had. De stad heeft erg weinig groene gebieden en het grootste gedeelte van de stad is over het algemeen luidruchtig.

Onthoud dat de makelaars in Barcelona ook contacten onderhouden met mensen die hun woningen willen verkopen, maar hun woningen nog niet op de markt gebracht hebben. Maar als een geïnteresseerde koper gevonden is, neemt de makelaar contact op met de verkopers om hen te informeren dat er een mogelijke koper is.

Als u eenmaal een specifieke woning gevonden heeft waar u in geïnteresseerd bent, dan is de volgende stap contact opnemen met de notaris zodat ze kunnen controleren of alle nodige papieren in orde en beschikbaar zijn. Er moeten best een aantal controles uitgevoerd worden. Deze omvatten leningen op de woning, mogelijke ontwikkelingen of bouwintenties in de buurt, de officiële papieren die bij de woningen horen, bijvoorbeeld:

Cedula d' Habitabilitat (certificaat van bewoning)
Compraventa - koopcontract van de eigenaren
Copia Simple - een eenvoudige versie van het koopcontract dat voor algemene administratieve doeleinden gebruikt wordt.
Openbare akte van overdracht.
Huidige hypotheek voor de woning.
Certificaat van registratie van de woning in Barcelona

Ik ontdekte verder dat u beter kunt betalen voor een notariskantoor dat gespecialiseerd is in het recht inzake onroerend goed om alle stappen te volgen, omdat tijdens deze controles de notaris zag dat er een bestaande hypotheek was op de woning bij dezelfde bank als waar ik al bankierde. De notaris suggereerde toen om een 'subrogatie-hypotheek' te overwegen in plaats van een nieuwe af te sluiten, wat in principe inhoudt dat ik de bestaande hypotheek overneem. Hiermee worden de opstartkosten voor een nieuwe hypotheek overgeslagen wat mij een besparing opleverde van zo'n €2.800,00 door de bestaande hypotheek over te nemen in plaats van een hele nieuwe af te sluiten.

De notaris heeft in alle fasen van het aankoopproces direct contact met de makelaar en informeert u via e-mail of telefoon indien er nieuwe ontwikkelingen zijn. Ik vond dit zeer tijdsbesparend omdat ik alleen maar betrokken was wanneer dat ook echt nodig was. Het notariskantoor controleert ieder aspect van de woning, inclusief openstaande rekeningen voor water, huur of eigendomsbelasting enz., om zeker te stellen dat u een gezonde investering doet en dat er geen verrassingen zijn. Ik was zeer tevreden met de service van het makelaarskantoor Tecnocasa, aangezien ze alle nodige papieren al georganiseerd hadden en ze eenvoudig alles via e-mail naar mijn notaris verzonden. Ze waren volledig transparant in alle aspecten van de aankoop en boden over het algemeen een topniveau van service.

Uw gekozen woning reserveren

Als de controles eenmaal uitgevoerd zijn en u zeker weet dat u de woning wilt kopen, moet u een aanbetaling op de woning doen. Dit reserveert in feite de woning voor u. Het is in dit stadium verstandig om voordat u tekent de notaris de papieren die hiervoor nodig zijn te laten controleren. Zij zullen alle voorwaarden die bij het tekenen van deze papieren horen uitleggen. Als er een erg aantrekkelijke woning op de markt is voor een zeer concurrerende prijs en u serieus overweegt deze woning te kopen, dan is het verstandig dat u de woning reserveert om te voorkomen dat een andere koper komt kijken zodat u in elk geval het eerste kooprecht heeft. Weet dat wanneer u deze papieren invult u ook moet aangeven welke prijs u van plan bent te betalen voor de woning. De koper kan dan kiezen of hij dit bod accepteert of niet. Er zijn specifieke tijdslimieten waarbinnen deze acties ondernomen moeten worden wanneer deze papieren eenmaal voltooid zijn, dus spreek uw notaris hierop aan.

Als de koper uw bod accepteert, dan is de volgende fase de initiële betaling uitvoeren die in dit document aangegeven is. De notaris die ik inhuurde was hierbij aanwezig en vertaalde iedere clausule van de overeenkomst zodat ik duidelijk wist waarvoor ik tekende. Dit gaf me veel vertrouwen in het koopproces en maakte het eigenlijk tot een aangename ervaring aangezien ik me in iedere fase van het aankoopproces volledig geïnformeerd voelde.

Als de aanbetaling eenmaal gedaan is heeft de eigenaar best een aardige commitment om door te gaan met de verkoop, aangezien hij het dubbele van uw aanbetaling moet betalen om onder het contract uit te komen. U kunt nu het beste snel uw hypotheek afronden zodat u door kunt gaan naar de volgende fase in het koopproces.


Barcelona City Pass

Terug Naar Boven