Tourist Information Guide

Compra de Imóvel com um Agente Imobiliário de Barcelona

Page Content

Esta página irá descrever a minha experiência em trabalhar com um agente imobiliário em Barcelona para encontrar e comprar um imóvel.

Após ter identificado a área em que você deseja comprar o seu imóvel, a próxima coisa é andar pela área para encontrar os agentes imobiliários que estão situados no local. Eu achei que os agentes imobiliários no local geralmente tratam apenas de imóveis naquele local específico, mesmo que sejam grandes marcas imobiliárias como a Tecnocasa.

A maioria dos agentes imobiliários que eu conversei falavam apenas espanhol, no entanto eu tive sorte que, no escritório da Tecnocasa em Poble Sec, havia uma pessoa que falava inglês ,que ajudou quando houve pequenos detalhes a discutir.

Tecnocasa
Carrer Pallars, 1/3
08820 El Prat de Llobregat, Barcelona, España.

Tel.: +34 90 110 0103

No entanto, uma vez que esta foi a minha primeira compra, eu decidi também contratar um escritório de advocacia que falava inglêspara supervisionar todo o processo de compra. Fiquei satisfeito que, com a ajuda da Tecnocasa e do meu próprio advogado que falava inglês, eu pude concluir toda a compra do imóvel no prazo de um mês.

O Escritório Imobiliário de Advocacia de Barcelona que eu utilizei se chama Strong Abogados.

Strong Abogados
Carrer Balmes, 173
08006 Barcelona, España.

Tel.: +34 93 215 5393
Fax: +34 93 215 5393
Site: Strong Abogados

Eu tive uma boa experiência com o Strong Abogados e eles foram envolvidos em todas as etapas do processo de compra, tornando toda a compra simples e direta.

Eles têm diferentes níveis de serviço, no entanto eu optei pelo mais completo, uma vez que esta foi a minha primeira compra de imóvel em uma língua estrangeira.

Trabalhar com o Agente Imobiliário de Barcelona

A primeira etapa do trabalho com o agente imobiliário de Barcelona é simplesmente olhar o portfólio do escritório e fornecer informações sobre o que você está procurando.

É melhor ser o mais específico possível nestas informações e mencionar ao agente imobiliário que você só deseja receber ligações para visitar imóveis que atendem às suas especificações exatas. Eu achei que muitos dos imóveis presentes no portfólio do escritório não estavam presentes no site online. A melhor maneira de encontrar os imóveis é visitar a imobiliária.

Quando comecei a procurar com a Tecnocasa, eles ligaram algumas vezes com propriedades que não eram muito bem o que eu estava procurando. No entanto, depois de mencionar que eu só queria ser contatado em caso de imóveis de acordo com as informações que eu tinha fornecido, eles foram bons em atender esta solicitação. Ao todo, eu só visitei três imóveis, e o terceiro imóvel era exatamente o que eu estava procurando.

Antes de visitar uma propriedade, o agente imobiliário dará a você um formulário para preencher, para cada propriedade que você está prestes a visitar, para manter um registro.

Quando o agente imobiliário encontra uma propriedade que atenda seus requisitos, eles vão ligar para você para marcar um encontro. Eu achei uma boa ideia encontrar o agente na imobiliária e depois caminhar até a propriedade com o agente. Desta forma, temos um pouco de tempo para obter informações adicionais e também temos a oportunidade de ver como é a área ao redor. No caminho, você também pode fazer perguntas sobre a área em que o apartamento está localizado.

Olhar diferentes propriedades pode levar algum tempo: de poucos dias a alguns meses. É sempre uma boa ideia olhar várias propriedades antes de tomar uma decisão. Você ficará surpreso com a diversidade disponível e a variação de preços. Em cada visita, acredito que eu aprendi algo novo sobre coisas que eu queria numa propriedade ou coisas que eu não queria.

Financiamento de Imóvel em Barcelona

Também é bom começar a conversar com os bancos para ter uma ideia do que eles podem oferecer em termos de financiamento. Eu achei que as ofertas de financiamento bancário variam bastante entre as diferentes instituições.

Outro fator importante a considerar é que leva cerca de 30 dias para pedir um financiamento e ele ser aprovado. Embora o meu banco disse que levaria 15 dias, realmente levou mais do que isso. É uma boa ideia começar com isso o mais breve possível.

Certifique-se de confirmar com cada banco qual é o tempo normal de resposta de um pedido de financiamento. Isso é importante porque, uma vez que você assinou o formulário de reserva do imóvel (mencionado abaixo), você tem um determinado tempo para fazer cada um dos pagamentos e, para fazer isso, você vai precisar ter acesso ao seu financiamento.

Eu aprendi que o escritório de advocacia agente imobiliário também pode ajudar você a fazer um financiamento. Eles também têm um número bastante elevado de contatos no setor de financiamentos e podem muito bem encontrar uma proposta melhor do que você encontraria por conta própria.

A Tecnocasa também têm sua própria relação interna com uma empresa de financiamento chamada Kiron, que pode encontrar um bom financiamento para você. Eles cobram uma comissão por isso. No entanto, alegam, em muitas circunstâncias, que podem encontrar uma proposta melhor do que você encontraria por conta própria. Isso não foi possível no meu caso, devido à sub-rogação. No entanto, eles encontraram melhores propostas em financiamentos sem sub-rogação do que eu encontraria por conta própria. E eu teria considerado o serviço se eu não me elegesse para sub-rogação.

O advogado imobiliário, com quem eu trabalhei, me informou que, normalmente, é melhor entrar em contato com eles no início do processo de compra para que possam começar a buscar financiamentos que atendam às suas necessidades antes mesmo de você ter iniciado a pesquisa da propriedade. Isso é algo que eu faria da próxima vez porque, talvez, eu poderia ter encontrado uma melhor oferta no mercado, se eu tivesse tido mais tempo para pesquisar os financiamentos.

A etapa de busca e avaliação de diferentes propriedades continua, até que você encontre um imóvel que atenda às suas necessidades. Eu aprendi que, quando mais claro você puder ser nas suas especificações, é mais provável que você encontre uma propriedade, pois os agentes farão um esforço concentrado para entrar em contato com você quando acharem algo que atenda ao seu perfil exato. Eles estão lidando com muitos compradores. No entanto, quando uma propriedade atende às suas necessidades exatas, seu nome será lembrado, porque você foi muito claro.

Expliquei que eu queria um apartamento no último andar, numa área tranqüila, com uma vista cercada de árvores, muita luz natural, num edifício com elevador e a cerca de 10 minutos a pé do metrô. Dentro de uma semana, a Tecnocasa encontrou uma propriedade desse tipo, que correspondia às minhas informações. Posso dizer que isso é raro em Barcelona: ter um apartamento que atenda aos requisitos estabelecidos. A cidade tem poucas áreas verdes e a maior parte da cidade é geralmente barulhenta.

Lembre-se de que os agentes imobiliários de Barcelona também podem ter contatos de pessoas que estão interessadas em vender suas propriedades, mas que ainda não colocaram seus imóveis no mercado. No entanto, quando um comprador interessado é encontrado, o agente imobiliário entrará em contato com os vendedores para informá-los que há um potencial comprador.

Uma vez que você encontrou uma propriedade específica que você está interessado em comprar, a próxima etapa é entrar em contato com seu advogado imobiliário para ele verificar se toda a documentação está em ordem e disponível. Há algumas verificações que precisar ser realizadas. Elas incluem quaisquer empréstimos da propriedade, potenciais edifícios ou empreendimentos que irão se realizar na área, a papelada oficial envolvida na propriedade, por exemplo:

Cedula d' Habitabilitat (certificado de habitação)
Compraventa - contrato de compra dos proprietários
Copia Simple - uma versão simples do contrato dos compradores utilizada para administração geral.
Documento de escritura pública.
Financiamento Atual da propriedade.
Certificado de Registro de Propriedade de Barcelona

Descobri que valeu a pena pagar um escritório de advocacia especializado em direito imobiliário para supervisionar todas as etapas do processo porque, durante estas verificações da papelada, o advogado constatou que havia um financiamento atual do imóvel com o mesmo banco que eu já estava negociando. Então, o advogado sugeriu que, em vez de fazer um novo financiamento, eu deveria considerar uma "sub-rogação", que significa basicamente que eu assumiria o financiamento existente. Ao fazer isso, todas as taxas para iniciar um novo financiamento são evitadas e eu economizei cerca de €2.800,00 ao fazer a sub-rogação ao invés de começar um novo financiamento a partir do zero.

O advogado imobiliário entrará em contato diretamente com o agente imobiliário em todas as etapas do processo de compra e manterá você atualizado por e-mail ou telefone. Eu achei isso uma bem-vinda economia de tempo, pois eu era envolvido apenas quando precisava. O escritório de advocacia fará as verificações de todos os aspectos da propriedade, incluindo contas em atraso de água, aluguel ou imposto predial etc, para garantir que você está fazendo um bom investimento e que não haverá surpresas. Fiquei satisfeito com o serviço dos agentes imobiliários da Tecnocasa, pois eles tinham toda a documentação necessária já organizada e simplesmente enviaram tudo por e-mail para o meu advogado. Eles foram totalmente transparentes em todos os aspectos da compra e, geralmente, ofereceram um serviço de primeira classe.

Reserva da Propriedade Escolhida

Uma vez que as verificações tiverem sido feitas e você tiver certeza de que deseja comprar o imóvel, você precisa fazer um depósito pela propriedade. Isso efetivamente reserva a propriedade para você. Nesta etapa, é melhor o advogado supervisionar a papelada envolvida, antes de você assinar qualquer coisa. Eles vão explicar todos os termos e condições envolvidas na assinatura de tal papelada. Se houver um imóvel atraente no mercado a um preço competitivo e você tem certeza sobre o imóvel, então, é altamente recomendável que você faça uma reserva da propriedade para garantir, caso outro comprador apareça, que você tenha, pelo menos, o direito de compra primeiro. Observe que, quando você preencher esta papelada, você também tem que fazer uma oferta do preço que você está disposto a pagar pela propriedade. O comprador pode, então, escolher se aceita ou não. Há prazos específicos em que as ações precisam ser tomadas, uma vez que esta papelada é concluída. É melhor conversar com o advogado sobre estas restrições na ocasião.

Se o comprador aceitar a sua oferta, a próxima etapa é o primeiro pagamento inicial que é especificado neste documento. O advogado imobiliário que eu contratei esteve presente nesta etapa e traduziu cada cláusula do acordo, portanto eu sabia claramente o que eu estava assinando. Isso me deu muita confiança no processo de compra e tornou-o efetivamente uma experiência muito agradável, pois eu me senti plenamente informado em cada etapa do processo de compra.

Uma vez que o depósito é pago, o proprietário tem o compromisso de dar prosseguimento, pois ele teria que pagar o dobro do seu depósito para desistir do contrato nesta etapa. Agora, é melhor avançar rapidamente na finalização do seu financiamento para que você possa passar para a próxima etapa do processo de compra.


Voltar ao Topo da Página