Tourist Information Guide

Покупка недвижимости с агентом по недвижимости в Барселоне

Page Content

В этой статье описывается мой опыт общения с агентом по недвижимости в Барселоне во время поиска и покупки недвижимости.

После того, как вы определились с районом, в котором собираетесь приобретать недвижимость, вам нужно будет пройтись по этому району и найти агентство недвижимости. Из своего опыта могу сказать, что агентства занимаются недвижимостью в районе своего расположения, даже если это крупные агентства такие, как Tecnocasa.

Большинство агентов по недвижимости говорят только на испанском, но мне повезло и в одном из филиалов Tecnocasa, в районе Poble Sec, был человек, который владел английским, что очень помогло, когда нужно было обсудить разные детали.

Tecnocasa
Carrer Pallars, 1/3
08820 El Prat de Llobregat, Barcelona, España.

Тел.: +34 90 110 0103

Но, так как это был мой первый опыт покупки недвижимости, я решил также воспользоваться услугами юридической фирмы, в которой были англоговорящие специалисты, для сопровождения сделки. Я был обрадован, что с помощью Tecnocasa и моего англоговорящего агента, я смог завершить всю процедуру покупки недвижимости за один месяц.

Юридическая фирма, которая занималась сопровождением моей сделки, называлась Strong Abogados.

Strong Abogados
Carrer Balmes, 173
08006 Barcelona, España.

Тел.: +34 93 215 5393
Факс: +34 93 215 5393
Веб-сайт: Strong Abogados

Мне понравилась работа Strong Abogados, они плотно занимались каждой стадией процесса покупки, поэтому все прошло без сучка и задоринки.

Они предлагают услуги разного уровня, но я выбрал самых высококлассных специалистов, так как для меня это была первая покупка недвижимости в чужой стране.

Покупка недвижимости с агентом по недвижимости в Барселоне

Первым делом вам нужно будет изучить предложения конкретного агентства по недвижимости, затем кратко обрисовать, что вас интересует.

Нужно быть максимально точным в описании того, что вам нужно, при этом надо предупредить агента, чтобы вам звонили только с предложениями, которые соответствуют вашим требованиям. Я заметил, что в самом агентстве вам предложат больше вариантов, чем есть у них на веб-сайте. Полный перечень предложений можно получить только в самих агентствах.

Когда я только начал пользоваться услугами Tecnocasa, мне стали звонить с предложениями, которые не совсем соответствовали моим требованиям, но после того, как я объяснил им, что хочу рассматривать только те варианты, которые подходят мне, они полностью выполнили мою просьбу. Мы осмотрели всего три объекта, и последний был как раз тем, что я искал.

Перед осмотром каждого объекта, агент даст вам заполнить анкету для учета.

Когда агент найдет недвижимость, которая соответствует вашим требованиями, он позвонит и договорится о встрече. Мне понравилось сначала встречаться с агентом в его офисе, чтобы потом вместе идти к интересующему нас объекту. Так у меня было время узнать больше информации о интересующем меня объекте, а также осмотреть окрестности. По пути также можно задавать вопросы о районе, в котором находится интересующая вас недвижимость.

Осмотр объектов может занять от нескольких дней до нескольких месяцев. Всегда стоит сначала осмотреть как можно больше объектов, прежде чем заключать сделку. Вы удивитесь разнообразию недвижимости и цен на нее. После каждого такого осмотра, я узнавал все больше о том, что я хотел бы видеть в недвижимости, а что нет.

Ипотека на недвижимость в Барселоне

Также стоит пройтись по банкам и узнать, какие условия на ипотеку они предлагают. Из своего опыта могу сказать, что условия в разных банках отличаются кардинально.

Еще один немаловажный момент заключается в том, что на оформление и одобрение ипотеки уходит около 30 дней. Хотя в банке мне сказали, что на это уйдет 15 дней, на самом деле весь процесс затянулся. Так что лучше всего заняться этим как можно раньше.

Обязательно уточняйте в каждом банке, сколько времени потребуется на оформление ипотеки. Это важно, так как после того, как вы подпишите документ о намерениях в отношении какой-либо недвижимости (см. далее), у вас будет ограниченное время на внесение залога, а чтобы внести залог, вам нужна будет ипотека.

Как выяснилось, юридическая фирма может помочь в оформлении ипотеку. У них также есть хорошие связи в банках, и они даже могут найти вам ипотеку на хороших условиях.

Агентство недвижимости Tecnocasa также сотрудничает с финансовой компанией Kiron, которая может организовать ипотеку на хороших условиях. Хотя агентство берет за это проценты, они утверждают, что даже при этом, условия ипотеки будут выгоднее, чем если вы будете брать ее сами в другом месте. Из-за суброгации, в моем случае, это было невозможно, но они действительно нашли хорошую ипотеку без суброгации, которую я бы обязательно взял, если бы мне не нужна была бы ипотека с суброгацией .

Юрист по недвижимости объяснил мне, что к ним надо обращаться в начале процесса покупки недвижимости, чтобы они успели найти хорошую ипотеку, даже до того, как вы начнете подыскивать недвижимость. В следующий раз я именно так и поступлю потому, что я бы нашел более хорошие варианты, если бы у меня было больше времени на оформление ипотеки.

Этап осмотра и оценки разных объектов продолжается до тех пор, пока вы не найдете удовлетворяющую вашим запросам недвижимость. Я убедился в том, что чем конкретнее вы в своих требованиях к недвижимости, тем скорее агенты свяжутся с вами, если найдут подходящий объект. У них много клиентов, но если недвижимость точно подходит под ваши требования, они сразу вспомнят о вас, так как вы были очень ясны в своих пожеланиях.

Я объяснил им, что мне нужна квартира на последнем этаже, в тихом районе, с видом и большим количеством деревьев в окрестностях, с хорошим доступом солнечного света, в доме с лифтом и в десяти минутах ходьбы от метро. В течение недели Tecnocasa нашли квартиру, которая подходила под мое описание. Должен признаться, что в Барселоне трудно найти квартиру, которая подходила бы под мое описание. В этом городе мало зеленых насаждений, а большинство районов очень шумные.

Стоит отметить, что у агентов по недвижимости в Барселоне есть контакты людей, которые хотели бы продать свою недвижимость, но еще не выставили ее официально на продажу. Однако как только появляется заинтересованный покупатель, агенты по недвижимости связываются с продавцами и сообщают о перспективном покупателе.

Как только вы нашли подходящий объект, следующим делом надо будет сообщить об этом своим юристам, чтобы они проверили все документы. В документах нужно будет очень многое проверить. В том числе проверка на залог, информация о потенциальном строительстве в окрестностях, а также перечень всех необходимых документов на недвижимость:

Cedula d' Habitabilitat (регистрация по месту проживания)
Compraventa - договор купли-продажи
Copia Simple - упрощенная версия договора купли-продажи для общих нужд.
Купчая.
Ипотека на недвижимость.
Сертификат о регистрации права собственности в Барселоне

Как оказалось, я не зря оплачивал услуги юристов по сопровождению сделки потому, что во время проверки документов оказалось, что эта недвижимость уже была в залоге в том же банке, клиентом которого я являлся. Тогда юрист предложил мне вместо оформления новой ипотеки, взять "ипотеку с суброгацией", проще говоря, переоформить на себя уже существующую ипотеку. Таким образом мне не пришлось платить различные сборы, которые связаны с оформлением новой ипотеки, и я сэкономил €2 800,00 на том, что переоформил уже существующую ипотеку на себя, вместо оформления новой.

Юристы напрямую работают с агентами по недвижимости, а о различных продвижениях по сделке будут информировать вас по телефону или электронной почте. Это здорово экономит время, так как я подключался к процессу, только когда это требовалось. Юристы проверяют все проблемные вопросы с недвижимостью, в том числе задолженности по коммунальным услугам, по налогам и т.п., чтобы потом у вас не было неприятных сюрпризов. Я был доволен работой агентов из Tecnocasa, так как они подготовили все документы и просто отправили их по почте моему юристу. Они ничего не скрывали, вся сделка была очень прозрачной, и в целом услуги оказывались на первоклассном уровне.

Резервирование недвижимости

После проведения всех проверок и при твердом намерении приобрести именно эту недвижимость, вам нужно будет внести первый взнос. Таким образом эта недвижимость резервируется за вами. На этом этапе лучше, если перед подписанием каких-либо документов, их внимательно изучит юрист. Он объяснит вам все условия договора. Если речь идет о хорошем объекте по хорошей цене, и вы собрались его покупать, то крайне рекомендуется внести залог, чтобы у вас его не увели. Обратите внимание, что при заполнении этих документов, вам нужно будет указать цену, которую вы готовы заплатить за недвижимость. Затем покупатель может выбирать, согласится он или нет. После подписания этих документов, у вас будет ограниченный период времени на завершение сделки. О сроках стоит проконсультироваться у своего юриста.

Если покупатель принимает ваше предложение, то следующий этап - это первый начальный платеж, указанный в этом документе. При подписании этих документов присутствовал мой юрист, он переводил все пункты документа для меня, и я знал, что подписываю. Это придавало мне уверенности во время процесса покупки, и сам процесс мне показался довольно приятным потому, что я был полностью проинформирован о каждом его этапе.

Как только вы внесете залог, у владельца появляются определенные обязанности, при нарушении которых, он обязан будет выплатить вам двойную сумму залога. После этого следует действовать без промедления и оформлять ипотеку, чтобы перейти к следующему этапу оформления сделки.


Туристическая карта Barcelona City Pass

Наверх страницы