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通过巴塞罗那房地产中介置办房产

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本页面将概述我通过巴塞罗那房地产中介寻找和购置房产的个人经历。

在您确定好希望购置房产的区域后,您需要在该区域内四处逛逛,找几家附近的房地产中介。我发现,即使是大型房地产中介连锁品牌(如Tecnocasa),他们一般也只代办某些特定区域的地产。

我接触的大部分房地产中介只会说西班牙语,但幸运的是,在Poble Sec(波布塞克区)的一家Tecnocasa分公司内有名员工会说中文,他帮助我了解了很多房产的细节信息。

Tecnocasa
Carrer Pallars, 1/3
08820 El Prat de Llobregat, Barcelona, España.

电话: +34 90 110 0103

但是由于这是我第一次购置房产,所以我决定雇佣一家中文的法律公司来监督这个购置过程。在Tecnocasa和我聘用的中文房地产律师的帮助下,我很高兴在一个月时间内就完成了整个房产购置过程。

我选择的巴塞罗那房地产中介律师公司是Strong Abogados。

Strong Abogados
Carrer Balmes, 173
08006 Barcelona, España.

电话: +34 93 215 5393
传真: +34 93 215 5393
网址:Strong Abogados

我与Strong Abogados合作的过程非常愉快,他们全心全意投入到购置过程的各个阶段,使整个流程简洁高效。

他们提供多种服务级别,我选择了他们的顶级服务标准,这主要是因为这是我第一次用外语购置房产。

与巴塞罗那房地产中介合作

与巴塞罗那房地产中介合作的第一步是在他们办公室内了解他们的大体情况,并告诉他们自己想要什么。

最好是简洁准确地讲明自己的需求,并告诉房产中介只有在找到完全符合要求的房产时再通知自己。我发现在他们办公室内展示的很多房产资料并未出现在他们的网站上。了解所有房产情况的最好办法是亲自去房产中介的办公室看看。

当我最开始委托Tecnocasa寻找房源时,他们打过几次电话告知我一些不太符合我要求的房产信息,但当我告诉他们我只希望他们在找到完全符合我要求的房源后再联系我,他们提供给我一些非常满意的房源。我总共只看过三个房源,而第三个房产就是我想要的。

在实地考察某处房源前,房产中介将给您一张表格,用于记录即将查看房源的相关情况。

当房产中介找到一处满足您要求的房源时,他们会给您打电话安排见面。我发现在房产中介的办公室内见面后再一起去查看房源是个好办法。通过这种方式,我们有时间查看下该房产的背景信息,并有机会了解下房源周边的情况。在途中,您也可以询问房产所在地区的情况。

前往现场查看房源可能花费几天或几个月的时间。在做决定之前,最好多看些房源,以免做出错误决定。您会惊讶地发现他们有各种类型和价格的房源可供选择。每次前往现场考察,我都会学到一些新东西,学会辨别哪些是我喜欢的或不喜欢的地方。

巴塞罗那房产抵押贷款

您也可以与银行沟通下,了解他们在房贷方面的政策。我发现不同银行机构之间的按揭比率大不相同。

另外一个需要考虑的重要因素是,您可能需要花30天的时间设置和等待房贷的批复。虽然银行告诉我只需15天左右,但实际上花费时间很长。最好是尽快开始办理。

您务必要跟银行确认他们建立抵押贷款的一般周转时间。这很重要,因为一旦您签署了房地产储备表(如下所述),您将需要定期还款,所以您需要获得抵押贷款。

我了解到房地产律师公司可帮您处理房贷。他们还认识很多房贷行业的内部人士,可以帮您促成一个更好的交易。

Tecnocasa与一家叫做Kiron的金融公司建立内部合作关系,他们可以为您争取到更优惠的房贷利率。虽然他们收取一定的佣金,但是他们一般都会争取到比您自己找到的更优惠的房贷利率。由于代位追偿权的问题,于我而言是不可能实现的,但是他们确实可以争取到比我自己找到的更为优惠的非代位追偿的抵押贷款;如果我没有选择代位追偿抵押贷款,我可能会考虑他们的服务。

与我合作的房地产事务律师告诉我,一般来说,最好在置办房产的一开始就联系他们,这样他们就可以在您寻找房源之前就开始寻找符合您要求的抵押贷款。我下次会这样做,因为如果我有更多的时间寻找更优惠的抵押贷款,这样我就可能在市场上找到更好的价格。

在您找到满足自己要求的房产之前,您会一直现场查看和评估不同的房产。据我了解,您的要求越明确,您找到符合要求的房产的可能性越大,因为房产中介在找到符合您要求的房源时,他们会使劲联系您。此外,虽然他们要处理很多买家的委托,但是当有一处房产完全满足您要求时,您的名字会立即出现在房产经纪的脑海中,因为您的要求非常明确。

我告诉中介,我想要一套顶层公寓,环境清静,景色优美,四周绿树环绕,配备电梯,室内光线充足,并且离最近的地铁站不超过10分钟步行距离。Tecnocasa在不到一周的时间内就找到一套符合我要求的房源。我敢说,符合我要求的这类房源在巴塞罗那是很稀缺的。因为巴塞罗那市内绿化极少,且大部分地区很嘈杂。

请记住,巴塞罗那房产中介可能有很多有意向出售房产的卖家的联系方式,只是他们还没有正式委托出售而已。但是,当房产中介发现有意向的买家时,他们会联系和告知卖家有潜在买家。

当您找到一处有意向购买的房产时,您可以联系房产律师去查看该房产的手续文件是否齐备。非常多的手续文件需要处理核实。其中包括该房产的贷款情况,周围地区即将建造的建筑或项目以及该房产涉及的官方文件,如:

Cedula d' Habitabilitat (居住证明)
Compraventa - 业主购买合同
Copia Simple - 行政管理用的一份简易购买合同。
Public deed document(公共契约文件)。
Current Mortgage 房产文件。
巴塞罗那房产登记证

我发现确实有必要聘用一家专注于房地产法律的律师公司来监督房产购置的全过程,因为律师在审核房产的相关文件时发现该房产在我申请房贷的银行已存在抵押贷款。然后,律师建议我应该考虑下“代位求偿抵押贷款”,接手该房产现有的房贷,而不是重新设立新的抵押贷款。这样的话,我就可以省去设立新的抵押贷款的手续费用,通过代位求偿抵押贷款程序可节省约 €2,800.00。

在置办房产的全过程,房产律师将直接与房产中介联系,并通过电话或邮件告知您最新的进展情况。我发现这可以节省很多时间,只有当需要我时,我才现身处理下。律师公司将全面核查房产的所有信息,如未偿还的水费、租金或不动产税等,以确保您进行可靠稳妥的投资,并避免任何意外事故。我非常满意Tecnocasa房地产中介的服务,因为他们将所有需要的文件都准备好了,并将其通过邮件发送给我的律师。购置房产的全过程中非常透明,并提供顶级服务。

预定您选择的房产

在房产核查期间,如果您确定自己想购置此房产,那么您需要缴纳一定数额的保证金。事实上,这就是房产预订费。在您签署任何文件之前,最好让律师检查下相关文件。他们将向您解释即将签署的文件中涉及的所有相关条款和条件。如果您在市面上发现一套符合要求且价格合适的房产,并且您有意向购置此房产,我强烈建议您提前预定该房产,这样在出现其他意向买家时,您至少享受优先购买权。请注意,当您填写文件时,您需要给出愿意为此房产支付的报价。卖家会决定接受与否。在特定的时间节点需要做特定的事;在相关文件签署完成后,最后跟律师讲明涉及的限制条款和条件。

如果卖家接受您的报价,然后就需要按照相关合同文件中的要求进行首次付款。我聘用的房产律师将在场,并为我解读所有条款,以便我完全了解自己签署的文件。这使我在整个房产购置过程中很放心,确切来说是一次非常愉快的投资经历,因为我完全掌控房产购置的全过程。

在我支付完定金后,业主须完全按照合同文件的要求交付房产;如果业主这时想毁约的话,他将支付两倍的定金作为赔偿。现在最好是尽快解决抵押贷款的问题,以便推进整个购置过程。


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